经络：若下半年香港楼价再跌5% 负资产或回升至3.6万宗水平

智通财经APP获悉，根据香港金管局公布最新数据显示，2024年第2季负资产个案录得3.0288万宗，涉及金额1549.92亿港元。对比第1季录得的3.2073万宗及1653.49亿港元，宗数及金额环比分别回落1785宗(5.6%)及103.57亿港元(6.3%)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自2019年政府放宽按揭保险成数的楼价上限，按揭保险宗数曾于2021年攀升至历史新高，根据经络内部资料显示，早几年前采用80%或以上按揭的买家比重显著增加。而楼价由高位回落逾20%，大部分于2020年至2022年楼价高企并采用高成数按揭入市的业主会较大机会跌入负资产，使负资产个案仍保持高水平。

曹德明继指，第2季负资产个案轻微回落，相信仍反映政府撤辣后的市况，私人住宅售价指数曾于撤辣后连升2个月，但5月份已调头回落，最新6月份的私人住宅售价指数报305.3点，连跌2个月，创逾7年半新低。而一手货尾积压，发展商下半年将继续以低价策略去货，使二手楼价受压，银行估价仍偏向审慎，料下半年楼市呈量稳价回的状态。如美国9月份开始减息，对楼市将有正面支持，相反，如美国继续按兵不动，楼价仍有下跌空间，如下半年楼价再跌5%，负资产宗数或回升至3.6万宗水平。

另外，曹德明表示，负资产数字虽然有所回落。不过负资产个案中，超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率，由2023年第3季的0.02%，连升3季至今年第2季的0.11%，曹德明提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，避免借太多，谨记按时供款以及预留至少半年的后备资金。