中原按揭：香港降息周期或最早年底启动 有望提振楼市信心

智通财经APP获悉，北京时间8月1日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.50%的水平不变，符合市场预期，为连续8次会议按兵不动。中原按揭董事总经理王美凤表示，目前香港主要按息在4.125%水平，香港降息周期有机会于年底至明年一季度启动，届时香港按息有机会回落至4%或以下水平。美国9月份启动降息机会增大，港元拆息有望于四季度有所回落并减低银行及企业资金成本压力，有利提升银行楼按积极性，预计将可增加香港楼市信心，趁低吸纳的买家将会增加并带动楼市气氛。

王美凤指出，最近美国通胀率回落至3%优于预期，美国通胀率回落及劳动市场发展放慢，美国议息声明揭示9月启动降息机会增加，预期美国年内降息次数或达2次，每次可达0.25%；美联储强调现阶段利率政策取决于通胀回落走势是否持续、就业市场表现及经济状况，若接下来的通胀数字继续改善，相信可支持美国9月启动降息。

她认为，基于港息在加息周期跟随美息的加幅明显较少(美国联邦利率累加5.25%、港P加幅仅0.875%)，若美国9月降息，港元拆息HIBOR先逐步回落，拆息降至一定幅度后，香港最优惠利率(P)连带按息将回落。