中指物业研究：7月TOP50物业服务企业新增合约面积共计约9616万平方米

智通财经APP获悉，中指物业研究发文称，2024年7月，TOP50物业服务企业新增合约面积共计约9616万平方米;新增合约面积均值为192万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司(06098)、保利物业服务股份有限公司(06049)、招商局积余产业运营服务股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过500万平方米。

2024年7月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计8443万平方米，均值为169万平方米。其中排名前两位的企业分别为碧桂园生活服务集团股份有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为600万平方米、447万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为411万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为155万平方米。

2024年7月，TOP50企业承接关联方面积合计约1535万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到31万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为48万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如保利物业服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过150万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

据中指数据监测，2024年7月份没有收并购案例的情况，这可能与当前的市场环境和企业战略调整有关。在市场环境不明朗、行业竞争激烈的情况下，物业服务企业可能更加谨慎地考虑收并购等资本运作，以避免盲目扩张带来的风险。同时，企业也可能将更多的精力投入到内部管理和服务质量的提升上，以应对市场的挑战。