香港房产市场遇冷：7月份未见新预售楼花项目申请

智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合香港地政总署资料显示，香港7月份未有新申请预售楼花同意书的住宅项目，继今年1月后再次出现。若单以私人住宅及扣除被拒绝的安达臣道项目后，今年首7个月新申请预售楼花的单位只有4440伙，比起去年同期6072伙大减约26.9%。

7月份未有新申请项目之际，同期获批预售楼花只有大埔大埔滘段4138号1个项目，纵使打破6月“零”获批闷局，但7月份涉及的单位只有135伙，仍然处偏低水平。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然如此，但目前已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅合共1.45万个单位，而目前累积货尾约2.22万个单位，单以上述获批未发售及货尾合共已高达3.67万伙。因此即使近数月无论新申请抑或获批楼花的私人住宅单位均处偏低水平，但短期可推出的新盘单位依然不少，相信发展商仍会采用低价开盘策略。

7月份住宅项目只有135个单位获批，但同期未有新申请之下，令到累积待批预售楼花同意书的住宅(包括私人及资助出售房屋)单位数目轻微回落，由6月份13578伙微跌至7月13443伙，按月微跌约1%。