中原地产：本周估价指数CVI跌穿25点水平 香港银行对按揭估价保持审慎态度

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周CVI最新报24.28点，较上周28.99点下跌4.71点。8月1日美联储连续8次会议维持利率不变，香港本地银行对按揭估价取态继续保持审慎态度。CVI上周持平后，本周跌穿25点水平，自6月起连续9周处于40点以下的看淡区间，预示楼价仍向下调整。担心美国经济，加上日本央行加息引发日元套息交易持续拆仓，环球股市大幅波动，市场预期美联储9月减息机会大增，但香港息口未必即时跟随美国同步，意味着香港利率将仍于较高位徘徊。

2024年2月底香港政府全面撤辣后，楼市成交增多，CVI低位反弹，同期CCL亦由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处于60点以上，CCL摆脱低位于144点到148点之间窄幅徘徊。但其后CVI跌入40点到60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近9周处于看淡区间徘徊，反映楼市进入调整阶段。同期CCL持续向下调整，跌至最新的141.11点，较撤辣前的低位143.02点跌1.34%，蒸发撤辣后的所有升幅，近4周在140至141点徘徊。

2023年CVI亦曾出现相似情况。2023年1月香港政府落实与内地通关，加上新春后旺市及香港政府减印花税，CVI由10点以下低谷，迅速反弹至90点水平，同期CCL亦由160点上升至168.40点。但3月美国爆发银行危机，美联储持续加息，而且新盘减价推售等利淡消息陆续出现，香港银行为控制借贷风险，按揭取态持续降温转淡。CVI走势转趋向下，由90点以上高位逐步向下跌穿10点水平。同期楼价反复下跌，CCL曾连续13周于165点至168点之间窄幅争持，其后7周于162点至165点徘徊。CVI跌破30点之后，CCL跌幅明显加快，跌穿160点及150点水平。2024年2月财政预算案前，CCL跌至143.02点低位，比2023年高位下跌约一成半。