中原地产：市场期待美联储9月降息 买家逢低入市带动香港楼市回暖

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港CSI(住宅售价)最新报38.98点，较上周的36.58点上升2.40点。8月1日美联储议息后，市场期待9月降息，香港楼市气氛正面，有买家逢低入市，二手成交回升，前线经纪情绪有所回稳。不过CSI仍未能突破看淡区，连续11周处于45点以下，预示短期楼价跌势未变。本周全球股市大幅波动的影响，将于下周CSI才反映，需密切关注。

香港CSI(住宅租金)报52.82点，按周升0.68点，终止2周连跌，指数连续23周在50至60点好淡分界上限区间徘徊。暑期租赁旺季接近尾声，但租务成交继续受到用家支持，预示住宅租金有望于高位企稳。

商铺方面，香港CSI(商铺售价)报39.10点 (按周升1.13点)，连升3周共3.73点。CSI(商铺租金)报39.87点 (按周升0.98点)，连升2周共3.28点。正值暑假及奥运热潮，有望提振本地零售消费活动，商铺租售指数齐连升，兼向上迫近40点水平，预示商铺租售市况有企稳迹象。

工厦方面，香港CSI(工厦售价)报37.35点 (按周跌3.03点)。CSI(工厦租金)报38.69点 (按周跌2.67点)，连跌3周共5.50点。租售指数双双回落到40点以下，预示工厦买卖及租务市况有机会转弱。

写字楼方面，香港CSI(写字楼售价)报28.37点 (按周跌0.43点)。CSI(写字楼租金)报27.88点 (按周跌0.38点)，连跌2周共0.40点。租售指数同样连续5周低于30点水平，预示写字楼买卖及租务市况持续下调不变。