克而瑞：8月过半一二手房成交皆继续环比走弱

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，8月前两周一二手房数据环比继续走弱，30个城市新房总成交较7月同期下降21%，15个城市二手房总成交规模下降约28%，相比于去年同期，新房整体维持负增长，二手房则保持小幅正增。预计8月新房、二手房成交不及7月，环比仍将跌10%左右。

从30城新房整体表现看，近2周成交仍处在相对低位。2024年第31周（7.29-8.4），30个重点城市总计新房成交面积244万平方米，环比增长12%，同比下降5%，较2024年周平均值增长8%。第32周（8.5-8.11）30个重点城市总计新房成交面积183万平方米，环比下降25%，同比下降13%，较2024年周平均值下降19%。

从各能级城市表现看,相比之下一线强于二线强于三四线。30个重点城市总计成交289万平方米，较7月前11天下降21%，较去年8月1日到11日下降14%。分能级来看，一线成交相对平稳，同比维持正增长19%，二线有所回调，同比降幅、较7月前11天的降幅都接近2成，三四线跌幅最为显著，15个城市成交同比下降28%，较7月前11天下降35%。

去化表现整体难言理想。第31周平均去化率约为29%，其中广州、深圳、武汉单项目去化率不足10%，南京3个项目推盘平均去化率仅为13%。第32周平均去化率为86%，但增长主要是结构性因素影响,新开盘房源数量少且都是杭州、上海等销售相对较好城市，整体去化水平较高。

二手房：前2周成交较7月同期降28% 同比仅增2%显著收窄

二手房近2周成交规模持稳在年内周平均水平。第31周（7.29-8.4），15个重点监测城市二手房成交面积160.2万平方米，环比下降5%，较年内周平均值微增1%，同比增幅收窄至17%，第32周（8.5-8.11），15个重点监测城市二手房成交面积160.6万平方米，环比持平，同比增长34%。

8月前11天，二手房成交表现弱于7月，但仍强于去年同期。15个重点监测城市二手房总计成交229万平方米，较7月前11天下降28%，不过这其中有周末错期对备案数据的影响（7月11天有9个工作日，而8月前11天只有7个工作日）。同比来看，15城总成交增长2%，北京、深圳、杭州等6个城市成交规模高于去年同期。

预计8月新房、二手房成交不及7月 环比仍将跌10%左右

综上所述，8月前两周一二手房数据环比继续走弱，30个城市新房总成交较7月同期下降21%，15个城市二手房总成交规模下降约28%，相比于去年同期，新房整体维持负增长，二手房则保持小幅正增。

据此推算，8月全月一二手房成交规模大概率不及7月，环比跌幅预计在10%左右。考虑到月末冲量等因素影响，下半月整体成交表现会强于上半月，全月整体环比跌幅较月中会有所收窄，但回正即成交规模反超7月存在难度。同比来看，新房成交规模预计将低于去年8月，二手房同比延续正增长，但增幅进一步收窄。