穆迪：美国写字楼市场出现触底迹象 交易量止跌

智通财经获悉，穆迪分析公司表示，美国写字楼价格持续数年的下跌可能很快就会结束，因为销售量已停止下降，大型房产的转售价格远低于之前的交易价格。该公司在周四的一份报告中表示:“我们看到了市场开始以更健康的方式运作的迹象。价格发现的显著增加，加上交易量触底，意味着我们可能正接近写字楼价格的底部。”

报告补充说，虽然“重大痛苦”尚未发生，陷入困境的办公室将需要以潜在的重大损失进行清算，但“业主和贷款机构目前在评估潜在损失方面处于更好的地位——这是市场复苏所必需的第一步”。

在新冠肺炎疫情爆发和随后的使用率下降之后，写字楼的价值大幅下跌。利率上升加剧了这种情况。黑石集团等一些投资者今年说，房地产价格正在触底，这将吸引一些买家。然而，喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)的负责人辩称，他认为“未来将是一个巨大的低迷周期”。

在截至今年3月的15个月里，穆迪分析公司在公开记录中发现，只有三宗写字楼交易的成交价比前一宗低了1亿美元以上。但自4月1日以来，已经有七笔这样的交易，首先是曼哈顿中城百老汇大道1740号的一笔4.16亿美元的降价交易。报告称:“虽然这样的出售通常会让股权持有者和债券持有人非常痛苦，”但它们“为市场提供了大量的价格发现——这是过去所缺乏的。”