嘉里建设(00683)：后续降息周期开启有望刺激买家入场 相对看好香港豪宅前景

智通财经APP获悉，8月21日，嘉里建设(00683)公布2024年中期业绩。嘉里建设董事兼香港区总经理汤耀宗表示，香港楼市撤辣后，3至4月成交逾7000宗，但撤辣消息消化后，加上受到息口高企及经济环境影响，6月至7月成交已回落到4000宗至4800宗，但随着租金回报率上升，加上降息周期开始，相信自用买家会重投市场。近期赴港的内地高净值资产人士及高才通增加，他们有迫切的置业需求，并且对息口及楼价的敏感度较低，由于他们对豪宅的需求强，但香港有关供应较小，故香港楼市中相对看好豪宅前景。

对于下半年推盘情况，他表示，继续销售已开盘的项目，包括缇外及扬海，其他项目则按市场情况、销售去化率及利润率推出，不会贸然降价卖楼。

写字楼方面，汤耀宗称，受写字楼供应充裕及经济环境疲弱影响，写字楼市场有一定压力，但集团写字楼面积只有78万呎，而且鲗鱼涌嘉里中心逾五成面积属自用，所以即使写字楼市场偏弱，对公司影响轻微。

由于6月支付上海黄浦项目的第二期土地成本，令嘉里建设上半年负债比率升至40.9%，首席财务官郑慧善表示，负债比率将自2025年开始逐步下降，而40%至45%属可接受水平，明年下半年推出黄浦项目预售后，可大幅降低负债比率。

业绩方面，2024年上半年，嘉里建设实现收入50.4亿港元，同比减少8%；股东应占溢利7.88亿港元，同比减少55%；每股盈利0.54港元，中期股息每股0.4港元。2024年上半年的合约销售总额为 70.44 亿港元(2023年上半年为81.70亿港元)。