中原：香港十大小区8月录136宗成交环比微升3% 市场期望降息为楼市带来转机

智通财经APP获悉，中原地产香港十大小区8月录得136宗成交，环比微升3%，呎价方面，本月有8个小区呎价下跌，跌幅介乎0.5%至6.9%，其中丽港城呎价环比下挫6.9%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场静待美联储下月减息，楼市观望气氛浓厚，整体交投平稳横行，一手方面本月录约500宗成交，属撤辣后新低，一众发展商亦静待减息后再推出大型新盘，近期以销售货尾为主，不少购买力回流二手，现时整体市场气氛属正面，部份买家打算把握减息前楼价低位偷步入步，积极到处看楼比较，寻觅笋盘，亦有买家近期先看定楼，减息落实后即可加快入市步伐。

看楼量方面，十大小区本周末录约410组看楼量，周环比升8.5%，创出14周新高，料下月美联储正式启动减息后，积累的购买力将会陆续释放，交投量会明显回升。

港岛区方面，三个指标小区8月成交量均录上升，其中康怡花园录最大升幅，环比增80%。中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园本月录9宗成交，较上月增加4宗，平均实用呎价报12,793港元。市场憧憬减息，有买家预先看楼做好准备，带动区内看楼气氛，小区本周末录40组看楼预约，周环比上升33.3%，每叫实用叫价维持13,400港元不变。

中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，市场充斥利好消息，加上不少业主愿扩大议价空间，令小区二手成交加快，太古城本月录23宗二手成交，环比增27.8%，平均实用呎价14,020港元。本周末区内看楼气氛未有大改善，预约看楼量录25组，周环比持平，每呎实用叫价约17,300港元，微升0.6%。

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本月至今暂录23宗成交，环比大幅回升逾4成，交投造好，平均实用呎价则继续下调，本月跌至9337港元，环比跌幅2.3%，已连续4个月低于万元水平。本周末未有焦点新盘开售，市场客源分布平均，美孚新邨本周末看楼量维持55组预约，区内业主见看楼气候平平，叫价亦不敢进取，小区每呎实用叫价更向下微调至10800港元。

中原地产丽港城分区营业经理洪金兴表示，丽港城本周末看楼量录得70组预约，周环比再升7.7%，部份买家感到美国即将踏入减息周期，决定偷步看楼，刺激区内看楼气氛升温。成交方面，丽港城本月全月录得7宗成交，比上月少2宗或22.2%，平均实用呎价亦大幅下调6.9%，最新仅报10800港元，进一步吸引买家出动看楼物色笋盘。

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城本月至今暂录约17宗成交，较上月录14宗增加21.4%，平均实用呎价约12528港元水平，近期市场观望气氛浓厚，大多静侯美国下月议息结果，入市态度相当审慎，不过亦有部份买家希望把握楼价低位入市，趁周末看楼搵笋盘，小区本周末录约50组看楼量，较上星期升约11.1%。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本月至今录得17宗成交，较上月28宗减少39%，平均实用呎价8040港元，环比则回升0.5%，重上8000港元水平。市场等待美联储启动减息，期望为楼市带来转机，现时观望气氛浓厚，买家审慎入市，但近日不乏买家出动看定楼觅笋盘，有意于美联储落实减息后随即入市。本周末嘉湖山庄录得70组看楼预约，较上周升16.7%，每呎实用叫价维持8900港元水平。