经络：香港减息周期开始 对楼按市场带来正面支持

智通财经APP获悉，美联储宣布减息50个基点，是自去年7月基准利率高位横行逾13个半月后首次减息。汇丰银行跟随宣布减息，最优惠利率(P)将由5.875%下调0.25%至5.625%，9月20日生效。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场普遍P按计划及H按计划封顶利率为P-1.75%＝4.125%(P=5.875%)，现时汇丰下调P 0.25%，实际按息将下调至3.875%(5.625%-1.75%)。

曹德明指出，所有供楼业主可即时节省利息开支，另外置业人士的入息要求亦可同步降低，市场信心将逐步恢复，可促进香港经济及楼按市场的复苏。目前香港住宅租金回报率普遍为3.3%左右，当按揭息率低于租金回报率时，将带动更多客户逐步入市，为楼按市场带来正面支持。

曹德明续指，最新8月份美国消费者物价指数(CPI)连跌5个月至2.5%，创2021年3月以来的新低，通胀回落至2%的目标上已取得进展，美国就业增长亦有所放缓，预测美联储在未来一年内有机会累计减息2%至2.5%。

随着美国开始减息，香港1个月银行同业拆息(HIBOR)预计将跟随下调。今日1个月HIBOR报3.61%，已连跌6个工作日，创自2023年5月3日(3.55%)即16个半月新低，如美国未来一年减息2%至2.5%，港息将跟随美息下调，料HIBOR或回落到2%。

对于减息周期开展，曹德明建议有意置业人士选用H按，HIBOR于减息周期下跌速度及幅度比最优惠利率P更多更快；同时要货比三家，减息周期开始下，部分银行对按揭业务取态将转积极，并会不定时调整其按揭业务策略，其按揭息率及优惠不一，建议买家货比三家，选择较多合适的银行承造按揭。