汇丰(00005)推全新低息定按 中原按揭：有利于借款人预先享减息效果 提升买家入市信心

智通财经APP获悉，据悉，9月24日汇丰银行推出全新定息按揭计划，首三年定息3.25%，或首五年3.15%；其后按息为P-1.25%(P现为5.625%)。中原按揭董事总经理王美凤称，此次银行推出锁定三年3.25%或五年3.15%定息按揭，有利借款人在现阶段及往后三至五年便锁定低于目前市场按息3.875%之低息按揭，按息即时较目前降低0.625%至0.725%，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利于制定预算及进行精确财务规划。

王美凤表示，大型银行推出全新定息按揭，相信可为银行及客户造就双嬴效果。对于借款人方面，尽管香港踏入减息周期，预期减息步伐温和，未来拆息虽回落但仍较长时间令H按需以P为基准之封顶息率计算，而基于P在对上加息周期加幅仅0.875%，所以此次减息周期下降幅度有限，预料明年市场按息进一步回落后或仍处于3%附近水平。

而对于银行方面，王美凤表示，推出定按计划有利于管理稳定的利息水平，加上有关计划具有吸引力，有利于吸纳较长线选用三年或五年定息期的按揭用家，亦有利银行评估预期利息收入，并对预期增加稳定性。

她指出，此次大型银行推出全新低息定按计划反映银行对楼市及置业人士的正面支持，为买家增添低息定按有利先享减息效果及管理供款预算的按揭计划，相信有利提升买家入市信心。

王美凤表示，此次银行推出全新低息定按计划有别于传统定按出现息率较高的溢价，而是预先享有减息及锁定息率效果，预计可吸引用家选用，目前市场定按使用率为0%，预计新低息定按计划可推升市场定按使用率。

参考过往数字，汇丰曾于2022年推出定按计划，年内定按使用率曾升至10%，此外，银行亦曾相继于2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭计划，结合低息及定息保障，推升定按使用率于2018年4月曾高达49.3%。