世邦魏理仕：港银下调最优惠利率或支持住宅物业市场 料短期内楼价稳定发展

智通财经APP获悉，香港差估署刚公布8月楼价指数跌1.7%，按年下跌13.3%，连跌4个月。租金指数方面，8月报197.5，按月升1.1%，按年升6.8%，已连升6个月。世邦魏理仕称，随著美联储减息，香港各大银行已经调低最优惠利率(P)，这或支持住宅物业市场，预计短期内楼价将会稳定发展。从中期来看，在目前货尾单位较多的情况下，发展商可能会以折扣价格套现，这将对楼价构成压力。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，发展商提供更多优惠及具吸引力的价格，对二手住宅市场造成一定压力。尽管楼价持续下降，但随著市场预期的美联储减息经已开始，住宅价格跌幅收窄。

租金方面，郭伟恩表示，住宅租金较上月增加1.1 %，较去年同期增加6.8%。在夏季期间，随著非本地大学生抵港为新学年做准备，住宿需求通常上升。部分展商甚至调整策略，由出售转而出租，以捕捉强劲的租赁需求。

从中期来看，郭伟恩指，住宅租金的升幅可能会放缓，因为用户可能会转租为买，发展商可能会将更多单位从销售转为出租，以增加出租住宿的供应。