中指研究院：短期内新政将继续显效 核心城市二手房市场有望企稳

智通财经APP获悉，中指研究院发布报告称，9月，二手房市场业主“以价换量”现象延续，成交规模环比有所回落。在此背景下，9月底中央密集出台“一揽子”房地产新政，9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，央行推动降准降息、下调首付比例，北上广深接连优化限购限贷政策。多重利好带动国庆假期市场活跃度明显提升，核心城市二手房带看量较节前普遍大幅增长，预计在政策支持下，居民置业信心将有所恢复，短期内新政将继续显效，核心城市市场有望企稳。

9月十大城市二手房价格整体环比下跌，跌幅与8月基本持平

图：2024年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2024年9月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年9月，百城二手住宅均价环比下跌0.70%，跌幅较上月基本持平；同比下跌7.13%。9月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.80%，跌幅较上月基本持平；同比下跌7.55%。

北京：9月二手房量价环比均下行，新政带动10月市场热度回温

图：2020年7月至2024年9月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

北京9月二手住宅价格环比继续下跌，成交量有所下滑，月末新政后市场热度提升。9月，北京二手住宅价格环比下跌0.93%。成交方面，9月，北京二手住宅成交13274套，环比下降7.6%，同比下降6.9%，1-9月累计成交较去年同期小幅下降1.1%。9月底，北京发布楼市新政，国庆假期市场热度提升，线上咨询量、二手房带看量等数据较往年同期及九月均有明显增长，预计10月二手房成交量将有明显增长。

图：2024年9月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月北京典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

上海：9月二手房成交量环比下降1成，月末新政效果显现，短期带看量增长明显

图：2020年7月至2024年9月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

上海9月二手住宅市场市场延续“以价换量”态势，新政后市场带看量增长明显。价格方面，9月，上海二手住宅价格环比下跌0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，环比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累计同比增长4.3%。9月29日，上海发布调控新政，通过放松限购、下调首付比例、缩短增值税免征年限等政策，降低居民购房门槛与成本。国庆期间，市场信心明显提升，叠加中介集中发力，上海中心城区和郊区市场热度均有所改善。

图：2024年9月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月上海典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

广州：9月市辖区二手住宅价格环比均下跌，整体跌幅有所收窄

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

广州9月二手住宅价格延续下行态势，挂牌量仍处高位。9月，广州二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.04个百分点。分辖区来看，广州各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，其中黄埔区跌幅最大，环比下跌1.07%。9月末，广州落实楼市新政，全面取消限购，预计10月份二手房市场活跃度将有提升。

图：2024年9月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月广州典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

深圳：9月二手住宅成交同比增长超3成，月末政策推动下观望情绪得到缓解

图：2020年7月至2024年9月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

深圳9月二手住宅成交量在低基数下同比大幅增长。成交方面，9月，深圳二手住宅成交套数3191套，环比下降16.1%，低基数下同比增长33.0%，1-9月累计同比增长42.3%。价格方面，9月，深圳二手住宅价格环比下跌0.84%。9月29日，深圳发布楼市新政，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等，在利好政策带动下，二手房带看量有所增加。

图：2024年9月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月深圳典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

杭州：9月二手住宅成交量环比回落，低基数下同比增长，价格环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年9月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

杭州9月二手房成交量小幅下降，价格环比继续下跌。成交方面，9月杭州二手住宅成交4402套，环比下降9.3%，低基数下同比增长56.3%，1-9月累计同比增长20.7%。价格方面，9月杭州二手住宅价格环比下跌0.63%，跌幅较8月收窄0.26个百分点。国庆假期期间，在节前利好政策推动下，杭州亚运村、未来科技城等板块关注度较高，市场热度较节前明显提升。

图：2024年9月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月杭州典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

南京：9月二手住宅成交量保持平稳，市场延续“以价换量”

图：2020年7月至2024年9月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

南京二手房成交较上月基本持平，价格环比下跌。9月，二手房整体市场热度延续上月水平，成交7303套，环比下降2.6%，同比增长10.0%，1-9月累计同比下降5.0%。价格方面，9月南京二手住宅价格环比下跌1.03%。随着9月底政策提振市场信心，预计10月二手房市场活跃度将有所回升。

图：2024年9月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月南京典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

武汉：9月二手住宅价格环比跌幅有所收窄

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

武汉二手房市场价格继续下行，环比跌幅持续收窄。9月，武汉二手住宅价格环比下跌1.15%，跌幅较8月收窄0.04个百分点。随着9月底中央一系列支持政策的出台，居民房价预期有所好转，预计10月份二手房价跌幅将继续收窄。

图：2024年9月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月武汉典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

成都：9月二手房价环比跌幅收窄，成交量同比小幅增长

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

成都二手房成交量价环比小幅下降，同比保持增长，国庆期间市场活跃度有所提升。价格方面，9月，成都二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较8月收窄0.12个百分点。成交方面，9月，成都二手住宅成交15208套，环比下降13.1%，同比增长1.7%，1-9月累计同比下降6.6%。国庆期间二手房市场活跃度显著提升，带看量及成交量较节前有明显增长。

图：2024年9月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月成都典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

重庆(主城区)：9月二手住宅价格跌幅继续收窄，国庆假期市场活跃度回升

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

重庆二手住宅价格继续调整，假期市场信心略有修复。9月，重庆二手房价格继续下行，环比下跌0.67%，较8月收窄0.49个百分点。国庆假期期间，重庆二手房市场活跃度回升，预计10月份市场表现将有所改善。

图：2024年9月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月重庆典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

天津：9月二手房价格环比跌幅与上月基本持平

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS

天津市辖区二手住宅价格环比继续下跌，市场以价换量态势仍在持续。9月，天津二手住宅价格环比下跌0.71%，跌幅与8月基本持平。国庆期间，天津核心区二手房日均成交量高于节前周末水平，市场活跃度有所改善。

图：2024年9月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

表：2024年9月天津典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS

“止跌回稳”有效提振市场信心，“一揽子”配套政策或继续促进市场恢复

9月底，中央一系列支持政策出台，“要促进房地产市场止跌回稳”的政策精神极大地提振了市场信心。国庆假期期间，核心城市二手房市场带看量和成交量均较节前有明显改善，随着国庆期间成交在网签数据中逐步体现，10月份市场成交数据预计将有明显提升。另外，10月12日，财政部提到多项支持房地产的政策举措，四季度房地产“一揽子”配套政策有望加速落地，市场信心也有望进一步修复，核心城市市场预计将筑底企稳。