香港金管局容许放宽最高按揭贷款成数至八成 业界：料可减轻买家负担及挞订风险

智通财经APP获悉，12月4日，香港金管局推出一次性特别安排，容许银行放宽最高按揭贷款成数至八成。中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎，相信有关特别安排即时帮助2021年至2023年期间选用建筑期付款而现时准备上会的楼花买家，减少因估值下足而令上会困难及增加首期差额的负担，减低因上会问题而面临挞订之风险。

"挞订"是指的是买家因无法满足购房条件（如无法获得足够的按揭贷款）而无法完成房屋购买，导致购房合同被取消的情况。在这种情况下，买家可能会失去已经支付的定金，因此被称为“挞订”。

王美凤称，楼价自2021年高位下跌约27%，而当中于2021年至2023年买入楼花并选用建期的买家，若现时准备申请按揭上会，或因楼价已下跌10%至逾20%而出现估价不足，由于银行计算按揭成数以楼价及估值之低者为准，当估值下跌，意味实质按揭成数下降，买家需增加首期差额方可上会。

王美凤指出，现时香港金管局容许银行向有关买家提高按揭成数至八成，以及供款占入息比率上限提高至六成，有效帮助抵销因估值不足而令按揭金额下跌的问题，帮助楼花买家面对估值不足仍可基于按揭成数提高而无需补付首期差额顺利上会，又或减少首期差额之负担，避免因手头资金不足而面临违约风险。

经络按揭转介首席副总裁曹德明则表示，此次香港金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出特别安排，做法适时，可协助早年以楼价高位购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，解决因现时楼价回调约两成半，并未能额外筹措首期而未能上会的问题，估计能协助过千名楼花买家更易上会。另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。

会德丰副主席兼常务董事黄光耀表示，香港金管局最新措施，对楼市有正面作用，可协助早年购买楼花物业，并选用建筑期付款的买家，减轻买家负担，助他们更轻松上会。

另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。相信此次香港金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出特别安排，能让楼市平稳发展。

曹德明提醒，置业涉及金额庞大，入市前应做好充足准备，以确保交易能顺利完成。申请按揭时财政预算要松动，按揭成数避免“借太尽”，并预留多些资金，令前期开支更松动，及应对未来不确定的风险。此外供款亦要预松，经济未完全复苏，置业时应该量力而为，审视自身供款及承受风险的能力，建议首置人士在有限能力下，可先向中小型单位入手，如日后有需要才考虑转换更大的单位。

仲量联行香港主席曾焕平表示，有关措施反映局方意识到未来将有大量因物业估价不足而导致挞订的个案，事态将会严重，决定推出有关政策。此举的确有助过去数年以建筑期付款方式购入楼花的买家“上会”，减轻部分财政负担，但同时也存有危机。当买家的收入占有逾一半均用作供楼开支，需要承担不少财务风险，尤其现时楼市仍处于下行周期，并非健康的供楼负担水平。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，欢迎香港金管局相关指引及特别安排，为有需要业主提供灵活的上会方法，避免挞订个案增加，并且对稳定楼市有正面作用，是双赢方案。事实上，根据“美联楼价指数”显示，楼价由2021年高位回落至今约28%，令过去数年购入楼花住宅物业并选择建筑期付款的用家，于近期申请按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不足、又未有额外首期的业主未能上会，导致被逼挞订。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，于2021至2022年楼市高位购入楼花的建期买家处境为难，而现时普遍楼花自开售至今其估价已下滑近10%至20%，买家要办“上会”时，或要筹措多数十万元甚至更多作补回楼价与贷款额的差额。香港金管局此次的措施，相信有助部分建期买家摆脱目前的困境。而就香港金管局今日向银行所发出的指引下，对于购买大额楼花物业(即1500万港元以上的物业)的业主来说无疑是一件喜事。