利嘉阁：未来数天或有更多银行加入减息行列 有望能再次刺激香港楼市

智通财经APP获悉，美联储一如预期再次减息0.25%。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，美国来年减息步伐放缓，不过以目前经济及市场环境，减息0.25%亦属市场所预期的范围，相信来年香港银行大有机会跟随步伐减息0.25%，即抵销早前加息周期的加幅。美联储减息同日中午，汇丰银行及中银香港(02388)宣布下调港元最优惠利率(P)0.125%，由年利率5.375%调低至5.25%，其减息步伐可谓十分积极，相信未来数天会有更多银行加入减息行列，有望能再次刺激到香港楼市。

黄咏欣称，汇丰银行及中银香港连续3次减息，此举动令人感到意外，其减息步伐十分积极，对业主来说无疑能有效减轻供楼的经济负担。作为香港按揭市场的两大龙头，这两家银行的减息行为有望带动其他中小型银行纷纷跟随，从而让更多香港市民受惠于这一利好政策。随着这股积极的减息潮流，相信未来楼市的交投量将会显著上升，经济及按揭市场也正逐步复苏。

黄咏欣表示，利率的下降使得银行对按揭业务的态度转变为更加积极，加上政府放宽了多项按揭措施，这些因素共同为按揭市场注入了正能量。近期的观察显示，银行对按揭业务的态度正在变得更加宽松。香港的银行选择与美国的减息步伐保持同步，这一策略相当明智。

在目前利率下行的背景下，尽管租金尚未出现回落趋势，但“供楼成本低于租金”的现象很可能会浮现。这对于有意进入楼市的买家来说，是一个绝佳的机会，他们可以开始寻找心仪的物业。展望未来，银行可能会推出更多的按揭优惠计划，其中包括提高现金回赠以吸引客户，这将进一步促进市场活跃度，并为广大市民带来实质帮助。

黄咏欣指出，过往每年年初，都是银行跑按揭业绩的时间，将会提供更多优惠吸客，而港银由第4季开始已慢慢上调现金回赠，无论一、二手物业或转按都有可观的现金回赠。因此，香港减息周期开始后，建议有意置业或转按的人士，利用当前的利率优势，寻找合适的物业，抓住市场机遇，在未来的资产增值中受益。