更多买家进入市场 美国11月二手房销售强劲增长

智通财经APP获悉，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，11月美国二手房销售较10月增长4.8%，按季节性调整后的年化销售速度达到415万套。相比去年同期，销售量同比增长6.1%，创三年来最大年度增幅，并为今年第三高销售水平。

这些数据基于交易完成的统计，因此相关合同很可能在9月和10月签订。9月，抵押贷款利率降至18个月来的最低点，但10月利率再次大幅上升。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“房地产销售势头正在增强。随着经济持续增加就业岗位，住房库存较去年有所增加，消费者逐渐适应6%至7%抵押贷款利率的新常态，更多买家进入市场。”

截至10月底，可供出售的房屋库存为133万套，同比增长17.7%。按照当前销售速度，这相当于3.8个月的库存供应，而6个月的供应被认为是买卖双方平衡的市场。

供应紧张继续对价格形成压力。11月房屋的中位数价格为406,100美元，同比增长4.7%，年增幅较10月的4%进一步扩大。价格涨幅在美国东北部和中西部地区最为明显，分别为9.9%和7.3%。大约18%的房屋以高于挂牌价格的价格成交。

首次购房者的市场占比在11月有所增加，占总销售量的30%，高于10月的27%，但略低于去年同期水平。现金购买仍占销售的25%，显示现金买家仍具有一定优势。然而，投资者的购买热情有所下降，11月投资者占比仅为13%，低于去年同期的18%。

Yun指出：“这是否表明投资者或更多精打细算的买家认为房价已达顶峰？还是因为租金不再上涨导致投资者退出？”

高端市场的销售增幅继续领先。售价超过100万美元的房屋销售量同比激增24.5%，而售价低于10万美元的房屋销售量则同比下降24.1%。

尽管11月市场表现强劲，抵押贷款利率再次上涨。联邦储备委员会最新会议后，30年期固定抵押贷款的平均利率周三上升了21个基点。市场普遍预期明年美联储的降息幅度将减少，这可能对房地产市场未来走势产生影响。