美银美林：新地(00016)夺启德地王 评级“中性”

智通财经APP获悉，美银美林发表研究报告，称新地(00016)以251.6亿元夺得启德地王，每平方尺楼面地价17776元，作价贴近市场预期上限，上述地皮总楼面面积141.5万平方尺。

该行称，上述项目未来可连接港铁启德站，预期提供1650个住宅单位，其中高层单位享海景。假设每平方尺建筑成本4500元，落成后平均尺价需达2.7万元才可回本，若要经营利润达15%，则平均尺价需达3.2万元。若总发展成本如新地所指约400亿元，则回报会更低。

美银美林预期，投资者对新地今次成功投地反应冷淡，因项目投资规模较大，以及考虑到在未来5年建设期间，住宅价格有调整的风险。不过该行认为上述地皮处于启德地区的核心，可带来潜在上升空间。该行给予新地“中性”评级，目标价138元。