港四大银行上调新造按揭息率 9月最优惠利率或上调

智通财经APP获悉，汇丰银行公布，从下周一起（8月13日），将银行同业拆息（H）按揭计划的锁息上限，上调至最优惠利率（P）-2.65%，即实际息率为2.35%。

花旗日前加息后，多家中小型银行跟随上调封顶息率，包括永隆及建行亚洲等。

随后中银（02388）加入战团，渣打（02888）、恒生（00011）及东亚（00023）响应，将新造按揭的H按封顶息率由2.15%上调至2.35%，加幅0.2%﹔P按实际息率加0.1%，至2.25%。随着汇丰加入，香港四大银行已全部调整。

中银表示，综合市况及息口走势等因素，适时调整息率，审慎管理风险，并会不时对按揭息率进行重检；汇丰则表示，一向有定期检查按揭息率，根据市况作调整；而永隆发言人称，调整主要因为资金成本上升，须提升风险管理。

高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为，各大银行同时上调按揭息率，但目前加幅轻微，楼市暂不会有太大反应。不过，要留意息率上调的持续性，如果累积1至2%的加幅，将会对楼市会带来较大压力。

中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，大型银行具指标性，相信其他银行将会陆续跟随调整。她认为，对于存款基础大的银行来说，资金成本压力虽然加大，不过现时银行体系结余仍超过1,000亿，因此选择先上调新造按息，以缓解按揭息差压力；但没有即时加P及存款息率(存贷息率)，可暂缓存款息率成本上升。不过，香港9月份加P机会仍大。王美凤称，现时银行调整仅涉及新造按揭的息率，加幅轻微，相信影响不大。个别银行调整后，牌价显示P按息较H按封顶息率优胜，若实际批出按息同样是P按息优于H按封顶息率，拆息稍后回升机会高情况下，等同推动用家选用P按，P按比例或回升。