万科（02202）已售未结金额5200亿 郁亮缺席业绩会

智通财经APP获悉，8月21日上午，万科企业股份有限公司在深圳深国投广场举行2018年中期业绩发布会，令人意外的是，主席郁亮并未出现。总裁、首席执行官祝九胜带领董事、执行副总裁、首席运营官张旭，执行副总裁、首席财务官孙嘉，副总裁、董事会秘书朱旭出席。

万科董秘朱旭称，万科上市以来每年都盈利，是A股上市公司中持续盈利年限最长的，权益净利润复合增长率约31%；持续现金分红年限最长，累计分红455.5亿元。朱旭还称，自2016年开始，万科连续三年进入世界500强企业名单，今年排名332。

据朱旭介绍，财务方面，截至2018年上半年，万科有息负债为2269亿元，去除预收客户的购房款以后，负债占万科总资产的比例是46.3%，比年初下降了2.7个百分点。截止2018年6月底，有息负债比例是32.7%，处在行业比较低的稳健的水平。

结算方面，上半年，万科结算收入地产方面1005.36亿元，结算均价14300元/平方米，比去年同期有比较大的提升。同时已售未结金额情况持续增长，今年已售未结金额是5200亿（去年年报4143.2亿）元，面积3693万平方米。不过，已售未结的均价增速逐步放缓。

拿地方面，上半年，万科获取项目的建面是2049万平方米，权益均价5054元/平方米。拿地渠道中，通过收购方式获取的比例在逐步上升，通过股权收购合作获得土地建面的比例是51.1%，按照权益建面算为41.8%。

20日晚间发布的半年报显示，上半年，万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%，净利润135.2亿元，同比增长34.5%，实现归属上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%，毛利率为27.3%。