里昂降九仓(00004)评级至“沽售” 目标价44.4元

里昂发表报告称，九仓(00004)的股价由年初至今已反弹24%，为商场收租股中表现最好，其目前的资产净值折让已由五年平均水平的45%收窄至42%，认为集团的表现或反映零售销售下跌速度放缓，然而面对美元强势、经济疲弱及零售销售仍将会有高单位数跌幅，相信零售市场短期内仍难出现转机。

报告提到，九仓有65%的零售租金来自海港城，而距离海港城只有十分钟步程的新世界中心将于2017年底落成100万平方尺的零售面积，并于六个月内开始招租，相信新世界中心与海港城的直接竞争是无法避免的。该行将九仓的评级由“跑输大市”降至“沽售”，目标价维持44.4元。