交银国际: 内房10月销售将继续降温 推荐华润置地(01109)

智通财经APP获悉，交银国际发表内房报告称，根据内地房地产研究公司克而瑞(CRIC)的初步数据，2018年9月中国首50及100大发展商的合约销售同比分别增长28%及53%，而其累计合约销售在2018首9月同比仅增长39%至40%。尽管同比增长较快，但近几个月该行仍然看到销售势头连续疲弱，而9月份同比回升仅略微有所回升，首50及100大发展商的合约销售按月温和增长16.1%及11.2%。

该行表示，9月份头30名发商的合约销售额按月增长21.7%，但该行看到按月增长出现分歧。排名前5位的发展商仍然保持8%至58%的按月增长，并推出更多新项目。然而部分二线开发商表现落后。
交银国际分析，尽管传统旺季有更多新项目推出，该行看到在政策收紧和股市波动下，项目卖出率较低，市场情绪也温和。该行预计内地10月份土地和房地产市场将继续降温，将开始触及平均售价。同时，该行认为销售缓慢将给负债率较高的发展商带来现金流压力，可能导致进一步降价并损害利润率。因此，该行更倾向于在今年第4季拥有稳固的发布渠道更安全及健康财务的开发商，包括华润置地(01109)。