交银国际：香港房产商销售额下降可能导致其后续购地更加保守

智通财经APP获悉，交银国际在房地产周报中表示，所有在山顶文辉道出价的房产商均未能成功竞标。

香港地政总署在10月16日宣布拒绝房产商的所有5项投标，包括新鸿基地产(00016)，恒基地产(00012)，长实集团(01113)，九龙仓集团(00004)和嘉华国际(00173)，因为他们均未达到香港政府的底价，是自2016年以来的首次。建筑面积为40.43万平方尺，测量师预计该地可达创纪录新价485亿港元，即每平方尺12万港元。

交银国际认为，除去空置税对豪宅市场的影响外，发展商也显示出转向保守的信号，最近由于股市大跌，利率上升以及中美贸易紧张局势的升级，有关因素都可能进一步抑制买家的情绪。

对于香港房地产来说，基于疲弱的市场情，交银国际预计交易量将保持低位，并触及一手市场实际销售。交银称，除非房产商为邻近项目或二手市场提供更大折扣，否则发展商的销售将下降，从而导致房产商后续的购地更加保守。该行继续倾向于通过快速启动新项目以获得利润的发展商，包括新鸿基地产等。