瑞信：内房11月销售有惊喜 大型房企首选龙湖(00960)等三股

智通财经APP获悉，瑞信发表的报告称，内房11月销售量同比下跌5.1%，考虑到比较基数较高，即使跌幅环比加快表现仍令市场有惊喜，由于市场气氛无起色，该行展望销售增长跌势将持续。

整体而言，销售量同比下跌5.1%(相对10月跌3.1%)，跌幅较预期少；销售金额同比增长8.8%，增速较10月份的6.3%有所提升，认为主要因为一、二线城市销售占比较高以及政策放松所带动。今年首11月内房销售面积同比增长1.4%，而销售总额同比增长12.1%。瑞信表示，11月份新项目动工同比增长21.7%(相对10月增14.7%)，而房地产投资也同比增长9.3%，增速较10月的7.7%加快，但内地300个城市土地成交继续同比下跌21%。

内地开发商11月资金来源增长趋头放缓至同比增长6.6%(相对10月增7.1%)，当中来自贷款的资金同比增长12.4%，而来自首期的金额则同比增长10.1%，来自按揭的贷款则同比下跌0.7%。行业现价较资产净值折让42%，该行更看重选股，倾向选择拥有高质素土地储备及资产负债表较强的内房，大型房企首选龙湖(00960)、中海外(00688)及润地(01109)，中小型房企则首选世茂房地产(00813)、中国金茂(00817)及旭辉控股集团(00884)。