春节返乡调研：居民购房意愿较高 若二线城市调控放松房价或大幅上涨

本文来自微信公众号“东北宏观by凤来仪”，作者沈新凤、曹哲亮。

报告摘要

通过本次草根调研，我们试图对市场比较关注的问题给出一些初步的判断。调研时间段为春节期间，共回收有效问卷213份。

2. 生活消费情况

猪瘟疫情对家乡猪肉价格的影响程度：整体来看，亲朋认为猪瘟疫情对家乡猪肉价格有所影响的受访者占比76.52%。

组内比较来看：一线城市中，亲朋反映三种影响程度的受访者占比无显著差别，其中反映影响一般的占比稍高，为35.71%；二线城市中，亲朋反映猪瘟疫情对猪肉价格影响较大的受访者占比最高，为44.12%，反映影响一般的占比38.24%，反映无明显影响的比例仅为17.65%；在三、四线城市及农村地区，亲朋反映猪瘟疫情对猪肉价格影响一般的占比最高，为47.59%，反映影响较大的占比30.34%，反映无明显影响的占比22.07%。

组间比较来看：就反映影响较大的比例而言，二线城市最高，三、四线城市及农村地区最低；就反映影响一般的比例而言，三、四线城市及农村地区最高，一线城市最低；就反映无明显影响的比例而言，一线城市最高，二线城市最低。

调查结果显示，总体而言，猪瘟对家乡猪肉价格影响较为显著。结构来看，二线城市猪肉价格受猪瘟疫情影响较大，而一线城市和三四线城市影响相对较小。这主要是两个因素所致：一是猪瘟使得生猪跨省调动量快速下滑，导致二线城市生猪供应不足；二是二线城市的居民对猪肉价格比一线城市的更敏感些。

猪肉消费情况：从总体看，亲朋认为猪肉消费较过去无差别或减少的受访者占比高达91.55%，仅8.45%的受访者亲朋认为猪肉消费增多。

组内比较来看：一线城市中，亲朋认为猪肉消费较过去增加、减少、无差别的受访者占比分别为21.43%、28.57%、50%；二线城市中，三者比重分别为5.88%、26.47%、67.65%；三、四线城市及农村地区中，三者比重分别为6.9%、26.9%、66.21%。

组间比较来看：就反映消费无差别或减少的比例来说，二线城市最高，一线城市最低；就反映消费减少的比例来说，三者基本相当。

调查结果显示2018年一线城市猪肉消费基本平稳，但二线城市、三四线城市及农村地区的受访者亲朋中猪肉消费较往年相同或减少的占比更大，我们认为该现象与猪肉价格变动或者二线、三四线城市居民杠杆的快速攀升有关，后者对消费有一定的挤出效应。但总体而言，亲朋反映猪肉消费和过去一样的受访者占比还是最大的，表明近期以来猪肉消费总体依然平稳。

家庭汽车拥有情况：无论从总体还是分城市线级来看，亲朋反映家乡中大部分家庭都有车的受访者占比最高，均在50%以上。

调查结果显示各线级城市的汽车保有量均较高。值得注意的是，三、四线城市及农村地区的汽车保有量也维持在绝对高位，这主要受益于汽车下乡政策的推动。1月份《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019）》发布，但目前的汽车保有量较高，进一步刺激汽车消费未必见效较大，但是在老旧汽车更新、报废更新等方面可能有所作为。

新能源汽车购买意愿：从总体看，身边亲朋对新能源汽车购买持观望状态，正在等待利好的受访者占比最高，为46.95%，另有20.19%的受访者亲朋看好新能源汽车并计划购买，身边亲朋不愿意购买的受访者也占有一定比例，为32.86%。

组间比较来看：在亲朋不愿意购买新能源汽车的比例方面，三、四线及农村地区最高（35.86%），而一线城市最低（28.57%）；在亲朋打算购买新能源车的比例方面则相反，一线城市最高（28.57%），而三、四线及农村地区最低（16.55%）。

调研结果表明，越是发达的城市，其居民对新能源汽车的购买意愿就越强，考虑到发达城市有着更完善的相关基础设施，我们认为这是新能源汽车得以在一线城市较快普及的主要因素之一，而目前二线、三四线城市在新能源车基础设施方面有明显的欠缺。

春节红包金额变动情况：整体来看，亲朋认为春节红包金额增加、减少、基本不变的受访者比例各为28.17%、32.39%、39.44%，认为减少的比例高于认为增加的比例。

组内比较来看：一线城市中亲朋认为春节红包金额增加、减少、基本不变的占比分别为28.50%、28.57%、42.86%；二线城市中，占比相应为38.23%、20.58%、41.19%；三、四线城市及农村地区中，占比相应为24.83%、35.87%、39.3%。

组间比较来看：在认为春节红包金额增加的比例方面，二线城市最高（38.23%），而三、四线城市及农村地区最低（24.83%）；相反，在认为春节红包金额减少的比例方面，三、四线城市及农村地区最高（35.87%），而二线城市最低（20.58%）。

花呗等消费信贷产品使用情况：整体来看，亲朋表示“相当一部分人开始使用”和“已经有一部分人开始使用”的总占比高达75.12%，亲朋表示“很少人使用，不普及”的受访者占比为22.07%，亲朋认为花呗等消费信贷产品“对未来预期不好，开始减少使用”的受访者仅占2.82%。

比较来看：在一线、新一线城市中，没有受访者亲朋表示“对未来预期不好，开始减少使用”，相反的是，亲朋选择“相当一部分人开始使用”的比例最高，分别为42.86%、66.67%；二线和三、四线及其他城市中，亲朋认为“已经有一部分人开始使用”的占比最高，分别为44.12%、51.72%。

调研结果反映了花呗等消费信贷产品从一线城市逐步向三、四线城市下沉的状况。

3.家乡实体经济和环境现状

身边亲朋中应届毕业生求职状况：整体来看，亲朋表示“只有一到两个offer，先凑合选了一个”和“只有一到两个offer，选择了比较满意的那个”的受访者占比较高，分别为32.39%、31.92%。

组间比较来看：一线城市中，亲朋表示“可以从多个offer中挑一个喜欢的”的受访者占比为各线级最高，为35.71%，亲朋表示“只有一到两个offer，选择了比较满意的那个”的比例也相对较高，为46.43%；在二线和三、四线及其他城市，则有较大比例受访者亲朋表示“只有一到两个offer，先凑合选了一个”和“没有offer，在家待业，准备春招”。

调研结果显示，相较于二线及以下城市，一线及新一线城市的毕业生在求职方面有明显优势。

人口流动情况：总体来看，亲朋认为家乡进城务工人员“和往年差不多时间返工”的受访者占比高达71.83%，另有19.72%受访者亲朋认为“打算比往年晚一点返程，不忙”，亲朋认为“不返程，打算在家乡重新找活儿”的受访者仅占8.45%。

组间比较来看，一线及新一线城市中，尚有部分受访者亲朋表示“不返程，打算在家乡重新找活儿”，占比分别为17.86%、16.67%；二线及以下城市受访者中，亲朋表示“不返程，打算在家乡重新找活儿”的比例极低，其在二线城市和三、四线及其他城市中分别占比0.00%和8.28%。

家乡民营企业经营状况：总体来看，亲朋认为家乡民营企业“吃力生存”的占比高达56.81%，认为家乡民营企业复苏的占比32.86%，剩余10.33%认为家乡民企面临倒闭。

组内比较来看：一线城市中，亲朋认为民营企业复苏和吃力生存的受访者占比相当，均为46.43%；二线城市中，亲朋认为民营企业吃力生存的比例最高，为47.06%，而复苏的比例为23.53%；三、四线及农村地区中，亲朋认为家乡民企吃力生存的比例最高，为62.07%，而复苏的比例仅为10.34%。

调研结果表明民营企业承压依旧，且越是不发达的城市，企业经营压力就越大。

家乡环境改善情况：整体来看，亲朋反映家乡环境改善的受访者占比75.11%，认为基本不变的占比17.84%，反映环境恶化的受访者仅占7.04%。

组间比较来看，除一线城市外，其余城市中无受访者亲朋反映环境大幅恶化，一线城市中，亲朋反映环境“有所改善”和“大大改善”的比例均为各线级中最低，分别为21.43%、42.86%。

调查数据显示，近些年城镇的生态环境都有所改善，结构上看则是二线、三四线城市表现更明显。