业绩会实录 | 会德丰(00020)吴宗权：预计全年销售目标过100亿 若价格合理会考虑回购九龙仓

3月12日，会德丰(00020)在香港举行2018年全年业绩发布会。集团助理投资关系经理于乐琳对智通财经APP表示，截至2019年3月，会德丰土地储备690万平方尺，2018年初以来，共购入4块优质住宅地，分别位于启德及九龙塘。

财报显示，公司2018年实现收入484.9亿港元(单位下同)，同比下滑32%;股东应占利润172.39亿元，同比下滑16%;基本每股收益8.43元;拟每股派现1.05元。

其中，净利下滑是由于来自2017年出售投资物业8 BAY EAST的非经常性收益及年内重新分类一间联营公司而产生的亏损，这又因集团基础盈利增加而被局部抵销;若不计入投资物业重估收益及特殊项目，基础盈利增长9%至132亿元。

截至2018年12月，会德丰旗下管理的土地储备为630万平方尺。若计入12月后购入的启德住宅用地，土地储备已增至690万平方尺。

以下是智通财经APP整理的问答实录：

问：如何看待今年的香港楼市情况？

答：香港楼市方面，年初相对较平静，未来还要视经济整体状况而定。目前中美贸易前景尚不明朗，美联储加息方面逐渐稳定下来，相信今年香港楼市起起落落不足为奇。

问：集团今年的销售目标有多少？空置税方面对集团影响有多大？

答：今年的销售情况仍要看项目进度情况，我们今年有日出康城7期的项目，是地铁上盖项目，与之前几期有些许区别。作为一个指标，今年集团能够超过100亿这条线，仍要看市场整体情况。

我们的货尾不算太多，有200多左右。整体来讲，集团希望采用“货如轮转”的方式，速度是比较需要关注的方面。如果货尾较多，成本会有所上升，包括利息成本、保养成本、小型装修成本等。相信很多发展商，包括我们自己都会保持比较少量的货尾。

空置税在细节方面目前还没有具体方案。而对比其他国际城市如伦敦和纽约来看，其人口接近香港，但香港的空置情况在10%以下，其他两个城市都在10%以上。因此整体上香港的房屋空置是否处于一个严重的情况，仍需要做进一步研究。

问：投地方面有什么新的计划和目标？或者其他投资方式，如增持九龙仓(00004)或九龙仓置业(01997)？

答：我们会继续考虑各种不同的方法，不仅只是买地。海航土地、或者政府土地如地铁等我们也会考虑，通过市场价格和自身核心业务情况平衡。九龙仓方面，如果价钱合理的话我们也会考虑。 

问：今年可推货值单数数目大概有多少？新品推出定价可能比高峰低一些，集团在这方面是否有需要调整的部分？

答：货值方面除日出康城7期以外，如果进度能够配合，我们还有9期的项目。进度可能会在年底更新，其规模比7期更大。

不同发展商都用不同的方法面对市场，贴近市场价格是比较重要的因素，我们每一次都会考虑各种不同因素。