新股消息 | 淮南房企万创国际第四度冲刺港交所IPO

智通财经APP获悉，万创国际(中国)有限公司再度向港交所递表，该公司注册于开曼群岛，创升融资为独家保荐人。这已经是该公司继2017年6月30日、2018年2月14日和2018年11月21日递表失效之后，第四次冲刺港交所了。

万创国际是一家总部设于安徽省的物业开发商，主要专注于住宅物业的开发及销售。此外，为资本增值及租金收入，该公司于住宅项目当中选择性的保留若干自主开发商业物业的拥有权。该等商业物业被出租给为其住宅项目及邻近社区的居民提供配套生活设施(包括教育及补习、健康及健身、零售服务)独立租户。

根据淮南市房地产管理局的销售记录，以一手商品房销售中已出售╱已预售总建筑面积计，该集团分别(i)于2016年在淮南市房地产开发商10强中排名第二;(ii)于2017年在淮南市房地产开发商10强中排名第三;及(iii)于2018年在淮南市房地产开发商10强中排名第一。

下表载列于2019年4月30日万创国际(i)已竣工物业;(ii)开发中物业;及(iii)持作未来开发物业的概要。其中，持作未来开发物业的总建筑面积为119992平方米，占所有总建筑面积的5.61%。

截至2015年、2016年、2017年及2018年12月31日止年度，万创国际分别确认收益约人民币4.24亿元、人民币7.80亿元、人民币6.28亿元及人民币13.03亿元。于往绩记录期，销售物业所得的收益主要受其已出售及已交付开发物业的建筑面积及彼等各自的平均售价影响。平均售价通常受诸多因素影响，例如楼宇类型、地点、市场状况及需要、以及开发成本。

融资安排：

物业开发需要大量的资本投资用于土地收购及建设，且可能会耗时数月或数年方会产生正现金流。该公司主要通过(i)物业预售及销售所得款项，(ii)债务重组融资;(iii)信託融资为其增长提供资金，及(iv)银行借款。

于2015年、2016年、2017年及2018年12月31日，万创国际尚未偿还的其他借款总额分别约为人民币5亿元、人民币9.86亿元、人民币11.65亿元及人民币6.06亿万元。

竞争优势：

在安徽省开发住宅物业方面占据强大市场地位及具有良好往绩。

该公司已建立“泉山湖”品牌，以及其作为扎根在安徽省淮南市的领先房地产开发商的信誉。

业务和运行相关的最重大风险：

该公司过往的土地收购成本低，且其未必能够按商业可接纳价格获取适合其物业开发的土地。

业务受多项政府政策及法规规管，尤其易受有关中国房地产行业的政策及其经营所在地区的地方政策变动影响。

万创国际未必有充足的财力拨付其未来土地收购及物业开发所需资金，而且此类资金来源可能无法按商业上合理的条款取得或根本不能取得。

融资成本受利率变动的影响，而如果按揭贷款成本增加或较难取得，其销售及预售将会受到影响。