鲍首相承诺10月铁定脱欧, 开启黄金时代, 对英镑、房价有何影响？

 本文来自微信公众号“英国房产周刊”。

被女王任命为英国首相不到半小时，在他的就职演说中，英国新首相鲍里斯·约翰逊斩钉截铁地表示：一定会带领英国在10月31日脱离欧盟。

讲话中，鲍里斯表示：“我们将履行议会向人们多次做出的承诺，在10月31日离开欧盟。我们还将达成一项新的协议，一项更好的协议，能让英国脱欧的机会最大化，同时让我们在自由贸易和相互支持的基础上，与欧洲其他国家发展全新的、令人振奋的伙伴关系。我完全有信心99天以后我们能实现这一切，但是，我们不会等99天那么久，因为英国民众已经等得够久了。”

随后在短短几个小时内，就用几名脱欧派大将组成了全新的鲍里斯内阁，并表示这一内阁人员构成反应了“现代英国”。

财政大臣：萨吉德·贾维德(Sajid Javid)，特蕾莎·梅政府时曾任内政大臣。在任期间，取消了参与ISIS组织的英国公民的国籍。

内政大臣：普利提·帕特尔(Priti Patel)

外交大臣兼副首相：多米尼克·拉布(Dominic Raab)，梅政府时曾任脱欧大臣，后辞职。

脱欧大臣：斯蒂芬·巴克莱(Stephen Barclay)

兰开斯特公爵领地事务大臣：迈克尔·戈夫(Michael Gove)，新职位相当于首相副手。

国际贸易大臣：利兹·特拉斯(Liz Truss)

国防大臣：本·沃利斯(Ben Wallace)，曾任安全大臣。

鲍首相内阁成员的脱欧立场

名字加粗的议员在2016年脱欧公投中投票脱欧

内阁成员经验如何？

在7月25日下午，鲍里斯首次以首相身份在英国议会进行了陈述，讲话中他承诺将“开启一个新的黄金时代”。

针对脱欧，鲍首相对议员们表示将努力与欧盟之间进行重新谈判，而他新任命的副手戈夫将把筹划无协议脱欧作为首要事务。

豪言一出，鲍首相的态度将对汇率市场、英伦房价来怎样的影响？

英镑汇率：鲍首相一方面提出要增加对英国国民医疗系统(NHS)、警务人员的财政支出，一方面又要是为高税率(40%)的纳税人减税。那么增加的财政预算从哪来成为财政大臣面临的难题。

Brewin Dolphin的Emily Waterworth表示这可能会给英镑造成下行压力。

在24日正式就任英国首相后，随着市场对鲍里斯当选事实的接受，英镑兑欧元汇率飙升，创下今年7月以来的最高点。

然而考虑到英国议会马上开始的夏季休会、迫在眉睫的脱欧最后期限，以及鲍首相的脱欧立场，投资者可能会按无协议脱欧的可能性进行定价。

荷兰银行Rabobank对未来6个月的汇率预测显示，如果无协议脱欧英镑兑欧元将保持在平价。他们预计脱欧将再度延期，明年1月英镑兑欧元可以达到1.15。如果英国和欧盟达成任何协议，迹象表明英镑/欧元将升至1.20。

英镑兑欧元汇率

Markets.com的首席市场分析师Neil Wilson表示，脱欧的不确定性仍是拖累英镑的主要因素。而美元则表现强势。

一份最新机构预测分析显示，如果英国在10月31日前未能达成脱欧协议，预计英镑将大幅下跌。

调查指出，英国脱欧后1个月内，英镑兑美元汇率可能跌至1.17-1.25。然而，分析师认为实际跌幅可能会比市场预期更大。

英镑兑美元汇率

Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs表示，这样的降幅现在看来很容易实现。实际上英镑汇率可能会进一步下跌，兑美元或跌至1.10以下，与兑欧元汇率相当。

英镑对美元汇率已经从4月底的1.4跌至了1.24，而这仅仅是因为市场认为英国无协议脱欧的可能性有所增加。同时4月以来，认为英国在今年内无协议脱欧的赔率已经翻了一倍，至30%。

如果10月31日前谈判无果或欧盟拒绝进一步延期，根据英镑下跌的步伐以及WTO模式概率的增加，Tombs对英镑汇率未来走势进行了测算。他表示，在这种情况下英镑兑美元可能进一步跌至1.05，创下1985年2月以来的最低水平。

而最理想的预测认为英镑兑美元汇率在今年结束时将达到1.32，接近他对“无协议”风险消除的最好水平。这表明Pantheon认为英国将有序脱欧。

英伦房价：在鲍里斯竞选首相期间，他提出希望在通过减免印花税来降低购房者的税负。同时希望将现行的买家缴纳印花税，改变成由买家缴纳印花税，都将进一步刺激房地产市场。

具体方案是大幅提高印花税起征点，从目前的12.5万镑提高至50万镑；同时将最高一档的印花税税率从12%降至7%。

对于不同价位市场，减税政策可能带来的变化包括：

英格兰很多地区的房产交易几乎免税。比如英格兰北部和Midlands地区，平均房价低于50万镑。

有助于改善市场交易活动。长期以来印花税被视为在市场上造成了不必要的摩擦，因此这项改革可促进交易活动。然而受惠最多的地区也正是近来交易活动最为强劲的区域。

待售房产降至历史最低

扭转乔治·奥斯本对高端房产市场带来的影响。2014年，时任财相奥斯本将价值超过92.5万镑的印花税税率提高到了10%，150万镑以上的部分税率为12%。这一增税政策直接导致了豪宅市场交易放缓。如果将印花税的最高税率从12%降至7%，势必会重振市场。

然而，据第一太平戴维斯住宅研究部主管Lucian Cook，这不会持续很长时间。他认为，市场可能会迎来情绪升温，从而导致短期的交易活动和房价增长，但并不会带来持续效果。市场终会归回理性并考虑购买的总成本。

增强92.5万镑以上房产的活跃性。这对许多计划换小房子的业主来说是非常好的消息。当前的印花税政策让许多想要换小房子的人陷入困境。因为针对92.5万镑以上房产的高印花税限制了这部分市场的流动性。如果鲍里斯的新政策将税率降低，或许可以让这部分市场再度活跃起来。

总的来说，鲍里斯提出的印花税减免政策将刺激大量刚需住房的购买需求，从而大幅提升房产市场的交易活跃度，以扭转2016年脱欧公投以来英伦楼市的低迷状态。

由于英国住宅市场长期供不应求，且供应缺口难以弥合，这种刚需基本面是房价长期波动上行的坚实支撑。如果鲍首相的减税政策得以实施，在未来几年英伦房价将探底回升。

此外，英国能否与欧盟间达成协议也关系着楼市价格的走势。普华永道的最新经济前景报告指出，如果英国能够有协议脱欧。房价可能会从2020年开始逐步回升，但目前仍存在相当大的不确定性。

目前英国的平均房价约为231,000英镑，2025年预计将升至287,000英镑。

（编辑：孔文婕）