业绩会实录丨时代中国(01233）：今年拿地预算300亿，土储满足三至五年需求

8月6日，时代中国控股(01233）在香港举行2019年中期业绩发布会。

智通财经APP了解到，时代中国2019年上半年实现营业额159.4亿元人民币(单位下同)，同比增长52.2%;公司拥有人应占利润15.94亿元，同比增长34.6%;基本每股收益85分。

据悉，公司收入增长是由于物业销售及城市更新业务收入增加;上半年，物业销售的收入增长45.8%至147.6亿元;毛利增长75.5%，毛利率由28.2%增至32.5%。

于2019年6月30日，集团总土地储备约为2310万平方米。

以下是智通财经APP整理的时代中国业绩发布会实录。

问：下半年销售目标及拿地的预算？

答：每年时代的销售完成情况都差不多，下半年完成全年销售目标的42%就可达成全年目标，因此个人有信心达到全年销售目标。

关于拿地，2019年安排300亿左右资金，因为销售回款比较好。上半年土地收购为180多亿元，其中有旧改转化项目支出不大。目前现金充裕并且不需要着急扩充土地储备，下半年拿地视销售回款比例来定。当前土储足够未来3到5年开发。

问：上半年销售均价下跌的原因，对下半年货值的展望？

答：销售价格和销售货值在不同的地方是有关系的，总体来讲，销售均价的出入不是特别大。下半年我们有好几个项目要推出来，下半年的货值应当是充裕的。

问：公司拓展杭州市场的战略思路是什么？

答：公司布局非常简单，主要是聚焦大湾区，未来加大大湾区投资。在广东省内对粤东和粤西也有项目布局，在广东省以外，目前把西南的四川和华东的杭州作为发展重点。

问：上半年公司融资成本增幅较大，怎么看下半年的融资状况？

答：公司融资成本是平稳的，总体在7.5%到7.6%左右，估计下半年差不多。下半年一些到期的债还掉之后，融资成本还可能进一步下降。

问：公司在旧改方面的安排？

答：城市需要不断更新，这一块业务是很有价值的。我们的一些旧改项目会慢慢转化成土储。上半年我们有四个项目转化出来，相信下半年也会有项目转化出来，目前具体数字还不能确定。旧改项目对公司业绩会有一定帮助。

问：上半年公司净利润率下降的原因是什么？

答：净利率和核心利润率有高有低，两者差别不大，主要与结转不同的项目有关。

问：注意到广州金融城旧改项目，还有佛山里水洲项目都是入账的，决定公司是否参与项目的因素是什么？

答：因为时代总部在广州，所以广州的旧改一直在参与，而参与佛山里水洲的旧改是因为价格合适。是否参与旧改项目与价格、投资的回报率也有关系，我们会设定一个价格区间。

问：公司在海外融资的情况，未来是否会有调整？

答：公司在境外的融资占比大约在30%左右，这个比例已经保持若干年，目前这个比例是合适的。

问：公司长租公寓项目进展如何？公司如何看待长租公寓市场？

答：长租公寓我们自己做的不是特别多。

问：公司未来小镇推进情况，如何看待发展前景？

答：未来小镇主要和旧改联系在一起，公司把两重项目结合在一起做。目前推进比较快的未来小镇是佛山南海全球创客小镇已经完成了很多拆迁，顺利的话今年会有土地转化出来，另外一个是广州白云空港小镇。

问：怎么看广州下半年的房地产状况，有哪些项目会推出？

答：看好广州楼市未来的发展，不会出现太大的问题。下半年会推出位于增城、黄浦区、番禺的一些项目。

问：广州石板路项目进展如何？

答：石板路项目在开工之中，因为这个项目地下室有好几层，建设时间会比较长，预计明年推出。