业绩会实录|富力地产(02777)：今年利润肯定大于去年 会在深圳布局旧改项目

智通财经APP获悉，8月22日，富力地产(02777)在香港举行2019年中期业绩发布会。会上，董事长李思廉指出，截止目前交楼结转670万平方米，已超越去年全年的610万平方米，今年目标完工面积将超过900万平方米。因此，公司今年全年利润可以说肯定是大于去年全年利润的。

“在融资方面，房地产商碰到的困难几乎是一样的，如果有需要调整，政府会适当放宽融资，没什么大不了的，”他表示，“至于深圳建设先行示范区一事，现在想在深圳拿地不止难，是很难。深圳目前没有什么住宅地推出，每次推出大家都争得头破血流。这不合适富力，公司会选择布局一些旧改项目。”

财报显示，富力地产权益协议销售额上升6%至602.2亿元；已确认入账的营业额增长至350.5亿元；毛利率37%，来自物业销售的毛利率为41%；纯利增长至41.7亿元，纯利率11.9%；现金储备增加至390.3亿元；权益土地储备面积增加至6100万平方米；董事会决议宣派中期股息每股0.42元。

期内，集团通过一系列融资活动于境外发行逾28.3亿美元的优先票据及项目贷款，主要用于再融资，并于境内通过发行超短期融资券、公司债券募集资金约67.8亿元。

以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：

下半年交付压力大吗？如何保证售楼？上半年公司融资成本提升，融资收紧对公司有何影响？今年市场差，公司如何看待？

董事长李思廉：

其实我们拿地很少，上半年拿了653万平方，花了180亿，大概平均地价2700，均价卖1.1万，符合我们的商业模型，即地价占销售的30%以内。

融资方面是全国性的问题，大家碰到的困难几乎是一样的。如果指数再有调整，政府会适当放宽融资的，这是过去几年我们都有目共睹的，没什么大不了。

公司差不多每年都是上半年交1/3，下半年交2/3，这保持了超过十年。上半年交付300万，下半年交600多万，现在是八月份，一切都在正轨上，交楼计划不会有大波动。交楼都是一些工程费，工程费用在我们的资金结构里占很小比例，不会出什么差错。

谁说今年的市场差？看见哪个公司差了？一间都没有。中国全年卖楼统计数据估计还是在16万亿左右，并没有变差，对中国这么庞大的一个国家来说，还算是可控且合理的数据。

问：

七月底有内部文件外泄，称公司下半年将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款。这是真的吗？公司对接下来的土地市场是怎么看的？

此前传富力入股华泰，具体参股多少？会给华泰什么支持？对投资汽车产业的风险是怎么看的？

酒店业务方面，营收同期没有增长，亏损额也有所上升，原因是什么？从万达买过来的酒店经营状况如何？

公司上半年销售额602亿元，只已完成销售目标的38%，接下来会采取什么措施来保证全年销售计划的完成？

李思廉：

销售方面，其实是根据有多少新楼盘来推算。下半年应该是卖900-1000亿元，全年应该是销售1500亿左右，这个没有大问题。

公司7月与华泰汽车签订的只是意向性协议，目前合作已经全部停止，公司没有进军汽车行业。

富力在7月份流出来的文件其实是我起草的，整篇文是真的，但不全是这个意思，是媒体局部解读了。如果看到后文会发现，意思是如果有特别的地也会看公司有否需求，因为大家还是想买大一点的地，但短时间内融资条件较紧，抽紧信贷环境，企业出于对自身的保护，保守一点也是正常的。

酒店业务每年都有结旧，很容易只看到亏损。但酒店这个行业是看现金流，我们全年90间酒店现金流大概是14.5亿左右，上半年完成了逾40%，也属正常。

问：

富力在年初的业绩会讲过，预期今年推200多个项目，预计货值3000多亿，目前已经销售602亿。公司上半年实际去化和回款资金有多少？下半年具体推货计划和去化率的预期如何？下半年会否继续此前融资步伐？

李思廉：

目前收紧融资，下半年融资次数肯定没那么多了，想多也多不了。在房地产行业，如果一轮债务到期，不管是几十亿还是一百亿，只要到时卖楼、卖地积极一些就可以了。

公司希望去化率在50%-60%，全年可供货值3000亿，希望可以卖大概1500多亿（逾五成），其中四季度推货会比较多。

问：

利润增幅同比下滑，原因是？汇率波动会否影响公司还美元债？

深圳建设先行示范区，预计对深圳楼价有影响吗？公司会在深圳多拿地吗？

李思廉：

深圳先行示范区提出后，相关部门称不代表会放宽房价。其实一切都照旧，现在想在深圳拿地不止难，是很难。深圳目前没有什么住宅地推出，每次推出大家都争得头破血流。这不合适富力，公司会选择布局一些旧改项目，但还没那么快。

美元升值对大部分的内房股来说都是账上亏损。由于大家发的是美元债，到结算的时候若美元较发债时升值，所有的公司都会录得汇兑损失。但大家都是借美金还美金，其实没什么感觉。

利润增幅同比下滑是因为目前只计算了上半年。如果按全年计，截至目前交楼结转已有670万平方米，超越了去年全年的610万平方米，今年目标完工面积将超过900万平方米。因此，公司今年全年利润可以说肯定是大于去年全年利润的。

问：

富力上半年销售排前十的城市里海南排第七，但同比下降34%。李董事长在今年年初的行业论坛上面曾表示，对海南市场下半年持乐观态度，相信调控会放松。您目前还是持这样的观点吗？

李思廉：

关于海南，我还是维持年初的看法，看好其发展。国家其实有非常多政策，但时间可能不容易掌握，大家还是要给一点耐心。

问：

对房地产行业来说，融资渠道越来越少。公司的境内债和美元债的比重未来会如何发展？觉得现在融资环境如何？

李思廉：

中央会慢慢减少对房地产的依赖性，这在今年的经济报告中都有提及。目前美元债占我们发债的20%左右，这个比例在合理范围内，而且想增加都不容易。目前是必须还了旧的才能借新的，控制住了一个总量。