富豪产业信托(01881)中期每基金单位分派0.068港元

智通财经APP讯，富豪产业信托(01881)公布2019年中期业绩，实现租金及酒店收入净额约4.8亿港元，同比增长0.8%;未计及基金单位持有人分派前的期内亏损为3.63亿港元，去年同期盈利9.43亿港元;核心经营盈利(不包括投资物业的公平值变动)实为2.22亿港元，同比减少2.1%;基金单位持有人应占期内可供分派收入约2.32亿港元，同比减少4.2%;每基金单位可供分派收入0.071港元，每基金单位分派0.068港元，相当于中期期间的分派比率约为95.7%。

公告称，分派前亏损主要归因于根据其总估值师所评估截至2019年6月30日的市场估值，富豪产业信托投资物业组合的公平值较其于截至2018年12月31日的最后经评估值减少5.85亿港元，去年同期则取得公平值收益港币7.16亿元。倘不计及该公平值的变动，则中期期间的未计及基金单位持有人分派前核心经营盈利实为港币2.22亿元，稍低于2018年同期的港币2.27亿元。

2019年上半年，香港酒店业的营商环境竞争更趋激烈，酒店营运商面临更大的房价压力，特别于接近第二季季尾。香港五间初步酒店均以“富豪”品牌命名经营的全面服务酒店，于中期期间的合并平均入住率为86.3%，去年同期则为86.7%。与此同时，合并平均房租下跌1.1%，使合并平均可出租客房收入按年减少1.6%。初步酒店于中期期间的物业收入净额总额为港币3.78亿元，较2018年同期减少7.0%。

富荟湾仔酒店为香港首间富荟酒店，由富豪产业信托自2011年起自行经营。于中期期间内，该酒店维持94.5%入住率，较去年同期上升1.4个百分点。然而，其平均房租下降5.1%，而平均可出租客房收入则按年收缩3.8%。于中期期间内，该物业的物业收入净额(包括非酒店部分的租赁租金)为港币1120万元，较去年比较金额低5.9%。

富荟上环酒店及富荟炮台山酒店之合并平均入住率为93.4%，较2018年同期的水平上升4.7个百分点。尽管其合并平均房租下跌2.9%，惟平均可出租客房收入整体向好，并按年增加2.3%。由于富荟上环酒店及富荟炮台山酒店各自的物业收入净额低于其按比例计算的半年基本租金港币2300万元，故仅赚取基本租金。