中国恒大(03333)前9月销售额达2806亿 挤下万科成行业老大

10月10日，中国恒大（03333）公布2016年1-9月份的物业销售业绩，今年累计销售额达2805.8亿，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。

与此同时，这一成绩超越了同期万科（02202）2629亿销售额，助中国恒大一举成为行业老大。

连续三个月销售破400亿

公告透露，2016年1月至9月，中国恒大物业累积合约销售金额约达2805.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为3457.7万平方米及每平方米8115元。2016年1月至9月期间的累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长117.9%、106.0%及5.8%。

此外，恒大9月销售呈爆发式增长势头，合约销售金额达475.2亿，同比增323.6%。这是恒大连续第三个月行业第一，也是连续三个月突破400亿，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。

当然，最令投资者惊喜的还是恒大用前9个月的成绩单将万科“挤下”房企一哥的宝座。数据显示，恒大不仅前9月累计销售额超万科约177亿，而且单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。

仅用两年再造千亿

事实上，对于恒大而言，此次超越并非偶然，而是高速成长的结果，尽管万科比恒大早起步12年。

智通财经通过对比恒大和万科近年来的销售数据获悉，2009年，恒大的年销售仅303亿，万科同期为634亿，比恒大高109%。但此后几年双方差距逐步缩小，近三年相差数据为70%、62%、30%。

另一组数据或许更能呈现恒大的成长速度，恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科——其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。

自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上。万科近年年均增长率则约为20%。对于今年的增速，中国恒大更是自信地表示，今年前9月已较去年全年大增39%，预计今年有望大幅增长100%

除销售额外,恒大还在总资产、营业收入等核心指标的增速也全面超越万科。2009年至今，恒大的总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。

业内人士表示，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月实现2805.8亿销售，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。

另有分析人士认为，恒大充足的土地资源与资金储备，将推动其未来实现持续高速增长。

智通财经从恒大10月3日公告获悉，其预计2017-2019年销售额有望达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。