新股消息 | 银城生活服务通过港交所聆讯，与银城国际(01902)享同一控股股东

智通财经APP获悉，据港交所10月23日披露，银城生活服务有限公司通过港交所聆讯，工银国际担任其独家保荐人。据悉，该公司曾在2016年4月挂牌新三板，在2018年4月摘牌。

银城生活是一家物业管理服务供应商，提供多元化的物业管理服务及生活社区增值服务，其业务涵盖多种物业，包括住宅物业及非住宅物业，例如政府设施、金融机构、物业销售场地、公园、高速公路服务区、工业园区、混合用途物业、学校及办公大楼。

银城生活服务和银城国际(01902)的控股股东均为黄清平，银城国际今年3月份在香港上市。黄清平通过SilverHuang和SilverWutong持有银城生活服务54.56%的股份，并担任非执行董事。

于2019年4月30日，公司的物业管理服务涵盖中国10个城市，包括江苏省的七个城市以及长江三角洲地区大都市中其他省份的三个城市，在管建筑面积约达19.6百万平方米。于2019年4月30日，公司管理197项物业，包括89项住宅物业及108项非住宅物业。

根据弗若斯特沙利文报告，于2018年，公司按收益计在南京及江苏省的物业管理服务供应商中分别排名第一及第五，并于2019年中国物业百强企业中名列第34位。

主要业务

银城生活有两大业务线，即物业管理服务及生活社区增值服务。就物业管理服务而言，采取两种收益模式，以包干制或酬金制收取物业管理费。

公司的主要收益来自物业管理服务，2016年—2018年及2019年首四个月，该项业务收益分别占公司总收益的74.3%、76.1%、78.6%和83.7%。

主要客户

公司的客户群主要包括房地产开发商、业委会及在管物业的业主或住户。于2016年—2018年及2019年首四个月，公司来自最大客户的收益分别为人民币14.4百万元、人民币34.8百万元、人民币35.4百万元及人民币9.5百万元，占公司总收益分别约6.4%、11.4%、7.6%及5.1%。

同期，公司来自五大客户的收益达人民币35.9百万元、人民币59.6百万元、人民币69.8百万元及人民币22.2百万元，占公司总收益分别约15.8%、19.5%、14.9%及12.0%。于往绩记录期间，公司与五大客户的持续业务关系平均长达约六年。

主要财务数据

据招股书，2016年—2018年，公司的总收益分别为人民币227.4百万元、人民币305.9百万元及人民币467.7百万元，复合年增长率为43.4%，而公司于该等年度的纯利分别为人民币23.2百万元、人民币19.8百万元及人民币27.1百万元，复合年增长率为8.1%。

于2018年首四个月和2019年首四个月，公司的总收益分别为人民币125.1百万元及人民币185.1百万元，增长率为48.0%，而公司于该等年度的纯利分别为人民币10.1百万元及人民币9.9百万元，同期减少2.0%。

于2016年—2018年及2019年首四个月，，物业管理服务的在管建筑面积分别约为6.6百万平方米、10.8百万平方米、15.5百万平方米及19.6百万平方米，而平均每月每平方米管理费则分别约为人民币2.55元、人民币2.23元、人民币2.34元及人民币2.27元。

风险因素

公司的主要风险包括：假如前期物业管理协议或物业管理协议遭终止或不获重续，则可能对业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响；大部分的业务经营集中在南京，且易受该等地区的趋势及发展情况的影响；部分收益来自就银城国际控股集团及╱或银城地产集团的物业发展项目提供的物业管理服务。

募资用途

据招股书，公司募集资金的主要用途是：

(1)收购或投资位于长江三角洲地区大都市的以下类型公司：(i)具有良好市场声誉的物业管理公司；(ii)从事提供园林施工及绿化养护等专业服务并╱或拥有维修及保养特种电梯及机械车位所需各类资质及执照的公司；(iii)提供与公司的生活社区增值服务（例如生活社区餐饮服务）互补的产品或服务的公司；

(2)将用作于智能系统方面作出投资，透过购买或升级在管物业的设备和设施，包括入口处的智能门禁系统、具有车牌识别技术的智能车辆管理系统、智能火警探测及灭火技术、智能家居管理系统以及其他远程监控系统；

(3)用作升级内部信息技术系统，包括升级公司的企业资源规划管理系统及数字化数据管理系统以收集信息，及追踪实时数据作更佳管理。