科技岛来了！腾讯(00700)以85.2亿元底价拿下大铲湾！

本文来源“深圳壹地产”。

11月29日下午3点，深圳市土地房产交易中心以挂牌方式公开出让两宗地A002-0076、A002-0074，深圳2家企业分别以底价斩获宝安1宗地块。

其中深圳A002-0076号地块被腾讯科技（深圳）有限公司以85.2亿元底价竞得！

图片来源网络

竞得人：腾讯科技（深圳）有限公司

位置：宝安区西乡街道大铲湾

土地用途：工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地

土地面积：809124.16㎡

建筑面积：2000000.0㎡

起始价：852,000万元

成交价：852,000万元

溢价率：-

综合楼面单价：4260.0元/㎡

另一宗地A002-0074号地块被著名手机品牌vivo以12.9亿元底价竞拍获得。

图片来源网络

竞得人：维沃移动通信（深圳）有限公司

位置：宝安区新安街道

土地用途：商业

土地面积：8142.43㎡

建筑面积：97710.0㎡

起始价：129,000万元

成交价：129,000万元

溢价率：-

综合楼面单价：13202.33元/㎡

未来科技城选址大铲湾 为腾讯（00700）量身定制

其中A002-0076号地块位于宝安区西乡街道大铲湾，土地用途为工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）。

由于大铲湾毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区，与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深中通道相连，优越的地理位置让大铲湾成为深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。

早在2016年，深圳市政协召开六届十七次主席会议上就有消息透露，深圳将在大铲湾划给腾讯一座“科技岛”。

概念规划图

今年10月31日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，深圳宝安区将于11月29日出让西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块，分别为一块工业用地和一块商业用地。

其中，位于宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地，占地约80.9万平方米，建筑面积200万平方米，挂牌起始价85.2亿元，保证金17.04亿元，土地使用年限30年。

据媒体报道，由此特地为腾讯定制，位于宝安区大铲湾港区的深圳“互联网+”未来科技城选址地块得以最终确认。

腾讯办公面积缺口达130万平 “再造一个腾讯”迫在眉睫

资料显示，腾讯在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。

根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

为了解决办公问题，腾讯近几年来也在深圳拿了不少地，包括已建成的腾讯大厦、腾讯滨海大厦以及在建的腾讯前海大厦。

腾讯公司在深圳的第一座大厦腾讯大厦2009年8月24日正式建成，位于深圳市南山区高新科技园北区，楼体总高193米，地上39层，地下3层。

2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。

腾讯公司在深圳的第二座大厦是腾讯滨海大厦，2017年正式投入使用，腾讯滨海大厦作为全球总部基地，占地面积18650平米，相当于3个腾讯大厦，由南北两座塔楼组成。

腾讯在南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。

200万㎡巨无霸“新鹅厂” 腾讯未来科技城来了

此前有消息称，这块工业用地将建设200万㎡“互联网+未来科技城”，建筑体量是腾讯总部滨海大厦的5.7倍，腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业将进驻。同时，岛上还将建一所九年一贯制的中小学及高中。

项目将建设“六基地一平台”，具体为：

效果广告研发推广基地项目25万㎡；互联网云全球研发基地项目25万㎡；国际互联网+医疗基地项目24万㎡；互联网+教育创新实践基地项目24万㎡；互联网体育产业互动基地项目22万㎡；互联网+双创基地项目10万㎡；前沿科技领域研究中心项目20万㎡；其它配套设施建筑面积50万㎡。全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。

此外，产业准入条件还规定了项目投入产出效率：

1.项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。

3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷·年。

4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷·年。

5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元·年。

当然，为了防止企业变相牟利，《方案》还对项目作出了一些限制，比如：

项目取得土地使用权起7年内建成投产，项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证等等。（编辑：刘瑞）