正荣地产(06158):疫情对销售有短期冲击 长期依然乐观

正荣地产当前所有项目均已启用线上售楼处及京东看房等线上销售渠道。

日前,正荣地产(06158)公告了一月份销售数据,一月合约销售额69.94亿元,合约销售面积44.71万方,较去年同期有所下降,合约销售均价人民币1.56万元。

据此前克尔瑞公布2020年1月百强房企销售额,10强、50强、100强1月实现销售额分别为2486亿元、4877亿元、5771亿元,同比增速分别为-11%、-11%、-13%,普遍销售增速出现下滑。市场分析认为,1月销售增速下滑主要受春节错位叠加疫情影响,1月26日晚间,中国房地产业协会就发出号召,全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动,待疫情过后再自行恢复。天风证券、招商证券均认为,此轮停售将持续影响房企的2月销售。

针对疫情引发的销售停摆,正荣地产表示,当前所有项目均已启用线上售楼处及京东看房等线上销售渠道;并且,启动搭建的“AI云店”系统已初步成型,预计将于2月中旬启用为客户提供销售相关服务,确保后期因疫情影响区域的销售线上推广。目前,集团整体可售资源中来自于湖北省的项目占比较少。售楼处暂时关停预计对1季度销售有一定的影响,但公司会根据市场情况调整全年的供货节奏,整体供货量不会有变化,公司将密切关注市场走势,后期根据实际情况适时进行策略调整。

投资拿地方面,公司按照“1+6+X”全国化布局,目前土储集中于长三角和海西区域。正荣在湖北省进入武汉和襄阳两个城市,其中武汉5个项目,襄阳2个项目,货值占比较低。公司一直坚持稳健投资策略,在疫情明朗前会适度放缓投资节奏,未来将动态根据市场变化,适时择优投资。

正荣地产同时表示,公司在手现金充裕,上半年无重大资本支出及偿债压力,即使发生极端情况,即一季度无销售回款,并支付全部到期的工程款,公司仍可保持充裕的流动性。

据东吴证券测算,根据过往10年数据,一季度销售占房企全年比例约18%,销售回款占全年比例约21%。考虑到本次疫情不仅对房企现金流入产生影响,同时也对现金流出(建安、拿地)产生影响,因此房企现金流方面压力相对小。

1-2月是地产传统淡季,全国销售和开工面积占全年比重都不超过10%。天风证券认为,一季度中3月份为传统旺季,占一季度销售额接近一半,因此3月份情况或更为关键。但总体而言,一季度受抑制的需求,后续有望出现补偿性释放,全年影响或将较小。

作为负责任的企业公民,在疫情发生后,1月26日,正荣向正荣公益基金会捐赠1000万元设立基金,专项用于新型肺炎疫情的抗击及防治工作。1月30日,正荣向莆田市红十字会捐赠200万元,专项支持莆田市疫情防控工作。目前基金会各项目在稳步推进当中。

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