新股消息 | 荣万家申请港交所上市，超99%物业管理服务收入来自母公司荣盛发展集团

智通财经APP获悉，6月24日晚间，荣盛发展集团分拆的荣万家生活服务股份有限公司正式申请港交所主板上市，华泰国际为其独家保荐人。

荣万家通过三条业务线提供多元化业务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。其在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，非住宅物业则包括商业物业，如购物中心、写字楼及酒店式公寓，及公共及其他物业，如产业园、学校、政府大楼、工厂及公园。

招股书显示，截至2019年底，荣万家共管理251个物业管理项目，在管总建筑面积为4840万平方米，覆蓋中国15个省、直辖市及自治区的31个城市。截至2019年12月31日，订约管理351个物业管理项目，总合约建筑面积为7560万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的52个城市。

财务状况

荣万家收入2017年、2018年、2019年收入分别为7.09亿元、8.79亿元、12.5亿元，2017年至2019年复合年增长率为32.8%。年内利润及综合收益总额2017年、2018年、2019年分别为4190万元、7490万元、1.1亿元，2017年至2019年复合年增长率为62.2%。

按业务划分，公司物业管理服务2017年、2018年、2019年收入分别为4.36亿元、5.36亿元、6.8亿元，占总收入的61.5%、61%及54.4%；非业主增值服务2017年、2018年、2019年收入分别为1.98亿元、2.66亿元、4.29亿元，占总收入的28%、30.3%及34.3%；社区增值服务2017年、2018年、2019年收入分别为7423万元、7649万元、1.4亿元，占总收入的10.5%、8.7%、11.3%。

毛利润由2017年的人民币1.2亿元增加至2018年的人民币1.51亿元，并进一步增加至2019年的人民币2.29亿元。收入及毛利润于业绩纪录期内增加乃主要由于业务扩充令物业管理服务产生的收入上升。

整体毛利率由2017年17.0%增加至2018年17.2%，主要由于平均物业管理费增加而带动物业管理服务毛利率上升，再由2018年17.2%增加至2019年18.3%。

主要风险

公司在招股书中披露，其大部分收入由荣盛发展集团开发的物业提供。截至2017年、2018年及2019年12月31日，有关荣盛发展集团开发的物业在管面积分别占公司总在管建筑面积的100%、99.98%及99.5%。

于2017年、2018年及2019年，这些物业所提供的物业管理服务所得收入分别约为4.36亿元、5.35亿元及6.78亿元，分别占同期物业管理服务所得收入的100%、99.9%及99.8%。

该公司表示，与荣盛发展集团的服务合约将会到期且未必可成功重续，公司尚未能将客户群多样化，无法保证能够从其他来源获得服务合约，可能对公司的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。