大酒店(00045)预期中期业绩由盈转亏

智通财经APP讯，大酒店(00045)公布，根据该公司现时可得资料，董事局预计该集团截至2020年6月30日止6个月将取得股东应占亏损及基本亏损(不包括该集团投资物业的重新估值变动净额、减值拨备以及其他非营业项目的影响)，而去年同期则取得股东应占盈利2.54亿港元及基本盈利1.48亿港元。

该集团2020年上半年业绩欠佳，主要是由于公共卫生事件，导致全球多国发出旅游警示及取消航班安排。该公司将在拟于2020年8月5日发布的中期业绩中对此作详细讨论。除对营运业绩的直接影响外，公共卫生事件亦已造成以下影响：

该集团的投资物业按公允价值列账。根据该集团独立估值师所作初步重估，预计该集团投资物业于2020年6月30日的评估价值将减少约3.65亿港元，而去年同期则增加1.02亿港元。重估赤字主要源自中国香港、中国北京及美国纽约的半岛商场以及中国香港的山顶凌霄阁。该等投资物业评估价值的减少，主要由于公共卫生事件对高端零售市场构成负面影响，以及访港旅客人数大幅减少，导致山顶凌霄阁摩天台428的门票收入明显下降。

另外，该集团非投资物业按成本减累计折旧及减值(如有)入账。鉴于公共卫生事件及充满挑战的市场前景带来持续不明朗因素，该集团聘请独立估值师协助评估该集团非投资物业(包括发展中项目)于2020年6月30日是否出现减值。根据估值师编制的初步审查结果，预期马尼拉半岛酒店及伊斯坦堡半岛酒店的减值拨备分别约为9300万港元及2.36亿港元(即该集团应佔的50%减值拨备)，将载入该集团截至2020年6月30日止6个月的综合财务报告。

公告称。马尼拉半岛酒店的土地租约将于2026年届满。该酒店的估值下降，主要基于余下租期相对较短，以及公共卫生事件引致的严重经济下滑。

而至于伊斯坦堡半岛酒店，固定年期租约自 2014年2月起计为期30年。由于施工工地出现不可预见的延误，加上公共卫生事件，导致施工工地暂时关闭，令酒店发展工程中断。除酒店预期延至2022年开业外，区内地缘政治紧张局势持续及当地货币大幅贬值，导致经济环境欠缺明朗，伊斯坦堡半岛酒店的未来经营表现可能亦会受到影响。考虑到前景尚未明朗，估值师认为调低伊斯坦堡半岛酒店的估值4.72亿港元(该集团应占50%)，占酒店完工时的成本约20%，是适当的做法。