彩生活(01778)中期股东应占溢利同比增加约9.5%至约2.36亿元

智通财经APP讯，彩生活(01778)公布2020年中期业绩，总收益同比减少约1.8%至约人民币17.79亿元(单位下同);集团拥有人应占溢利同比增加约9.5%至约2.36亿元;每股盈利16.62分，不派息。

其中，物业管理服务收益同比增加3.2%至15.6亿元，主要源于由于2019年3月底完成收购北京达尔文以及部分交付前服务的项目于交付前阶段完成时转为包干制物业管理项目，从而带动按包干制收取服务费的收益增加1.424亿元;按酬金制提供物业管理服务的收益小幅增加30万元;于本期间，交付前服务的收益较2019年同期的金额减少约人8820万元，主要由于部分交付前服务的项目于交付前阶段完成时转为包干制物业管理项目;来自根据顾问服务合约的收益减少约人民币570万元至本期间的约人民币560万元，此乃由于若干顾问服务协定届满所致。

截至2020年6月30日，该集团的合约管理总建筑面积达到5.637亿平方米，对应的社区数量达到2850个。其中，于2020年6月30日集团已经产生收益的合约管理总建筑面积达到3.637亿平方米。同时，集团积极打造社区服务的线上平台，并通过将平台输出给合作伙伴，使集团的线上平台可以服务于更多非彩生活管理的社区及家庭。至此，该集团服务的项目遍佈中国279个城市，以及一个海外国家越南，充分证明了彩生活线上平台的科技实力。

截至2020年6月30日，该集团管理2803个社区，由该集团管理的总建筑面积合共约为5.518亿平方米，并与47个社区订立顾问服务合约，顾问服务安排下的总建筑面积合共约为1190万平方米。彩生活生态圈注册用户数增加至约3770万人，其中生态圈活跃用户数增加至1670万人。增值服务收入累计1.52亿元，毛利率保持在94.4%的高位，贡献溢利30.8%。

此外，该集团与京东在签署全面战略合作协议后，2020年双方共同推进了快递柜业务试点落地。这一模式下，京东负责快递柜的硬件铺设，该集团配合进行社区内的快递投递与派送，快递员使用柜机所支付的费用作为收入由该集团与京东进行分成。通过柜机高效率周转进而抽取佣金的模式，相比原有快递柜运营商每年固定支付给社区的场租费，盈利能力明显上升。同时，该集团辅助进行订单派送，成为该集团员工与业主沟通联络的新触点。截至2020年8月7日，快递柜已成功落地17个城市，分布在该集团所服务的95个试点社区，共装机115台。经测算，投柜率达60%即可超过原场租收入，目前新柜机的平均投柜率已达约81%，深圳地区最高可达120%。