分拆物管企业赴港上市再掀热潮，彩生活(01778)转换思路出现积极变化突破箱顶

智通财经APP获悉，今年上半年，房地产公司分拆物管企业赴港上市再掀热潮。据资本邦不完全统计,今年以来,有超过15家筹划分拆物业公司赴港上市。截至6月底，共有23家泛地产类企业向港交所递交IPO申请、4家通过聆讯、3家成功上市，合计30家。其中，13家公司是从房企旗下板块中分拆而来。

截至8月17日，共有15家内地房地产公司分拆旗下物业板块单独在港上市。其中6家公司已成功上市，它们分别是：正荣服务(06958)、绿城管理控股(09979)、弘阳服务(01971)、金融街物业(01502)、建业新生活(09983)、烨星集团(01941)。它们的母公司分别是：正荣地产(06158)、绿城中国(03900)、弘阳地产(01996)、金融街控股、建业股份、鸿坤集团。

物管行业巨头彩生活(01778)于2020年3月30日发布全年业绩公告称，公司截至2019年12月31日止年度实现总营收达38.45亿元人民币，同比增长6.4%；毛利人民币13.55亿元，同比增长5.7%；股东应占净利润实现4.99亿元，同比增长2.8%；基本每股盈利36.48分。与此同时，公司总债务同比大幅下降至22.95亿元，净负债率由去年同期的19.9%降至了8.9%，财务结构进行了优化，彩生活也将派发每股9.12分的末期股息，派息率25%。

彩生活(01778)是港股第一家上市、在管面积第一、最具市场化的物管公司，今年以来业绩发展增速有所放缓，导致股价一直在底部徘徊，但随着新的领导班子登场，未来前景出现积极变化：

1，积极探索与互联网巨头的合作，公司与京东和360等互联网巨头的展开合作，发挥各自的优势和长处，实现产品之间的相互赋能。并且专门聘请了有平安、华为和顺丰背景和经验的CTO，通过IT实现更加专业、精准服务，目前公司管理架构正在持续提升和优化。

2，增值业务具有想象力，2019年10月18日彩生活小区首家“京选店”在深圳正式营业起，公司与京东战略合作就在线下小区零售领域中踏出了第一步。截至2020年3月18日止的五个月，业主已于首家京选店达成2.2万个订单，交易额突破60万元，首月坪效约为传统便利店的14.7倍；目前京选店总数达到5家，共覆盖公司旗下6个小区，未来还将持续铺开。同时彩生活生态圈成为重要推手，截至2019年12月31日，彩生活生态圈注册用户数增加至约3640万人，生态圈活跃用户数增加至1670万人，在线平台2019年度累计GMV(成交金额)达到121.3亿元，同比大幅增长28.4%。

3，财务结构不断优化，2020年将重点去除不熟悉的重资产领域，专注主业，为未来的并购打下坚实基础。

从技术上看，该股在底部维持大箱体的震荡，目前已经突破了箱顶，在物管不断上市的催化下，该股有望形成新一轮的上升通道走势。