促销潮“短暂”降临，“金九银十”能买房吗?

在国内公共卫生事件阴霾逐渐淡去的同时，楼市一转眼也迎来了“金九银十”传统销售旺季，为正在复苏的房地产市场增添热度。

今年前8月，主流房企销售快速回暖，已追平或超过去年同期水平。仅以8月为例，四个一线城市成交面积同比增长39%，环比增长16%。北京、上海、广州同比涨幅均超过30%，深圳更同比大增56%，单月成交创年内新高。

当人们开始感慨又错过了买房时机的时候，楼市调控政策再度收紧，为刚需创造了机会。

从7月开始，各地出台调控政策超过360次，包括深圳、杭州等城市限购力度加大、“三道红线”骤然压顶，硬性的指标约束对房企形成威慑，让市场感受到了来自政策面的凉意。

对房企而言，如何在剩下的3个多月抢占市场、冲刺业绩、回笼资金，是业内最重要的课题。

促销就成为大部分房企的首选。例如，近日恒大(03333)就率先以“全线7折”打响了抢收战第一枪。据悉，此次促销优惠力度颇大，除7折外还有多重额外优惠，如去化率、清尾房折扣等，所有折扣叠加最低可以去到58折。

如此大手笔的促销，瞬间引发市场抢购热潮。如长沙“第一网红盘”恒大珺悦府，仅上周末就被疯抢1000套!深圳恒大时尚慧谷更是消费者眼中的“香饽饽”，促销才短短3天就已售罄!

恒大促销引发的市场效应也不容小觑。易居研究院智库中心研究总监严跃表示，“金九银十”是房企积极促销的重要时间点，该阶段如果要抢客户就必须降价，因此其他房企跟进促销的可能较大。

事实上，对“三道红线”有压力的房企占了行业八成以上，也就是说新一轮降价促销潮正在酝酿。

从过往经验来看，每当调控政策收紧时，房价都会面临一个盘整期，甚至会小幅下探，但以“稳”为目的的调控也不会放任房价大幅下挫，所以此时入市不失为一个好时机，适逢“金九银十”房企推盘大增，或许真是一个不错的上车机会，不要再等了。