美银美林：料香港未来三年楼价跌20% 中环写字楼租金跌5%

美银美林发表研究报告表示，香港政府上月推出楼市“加辣”措施，将第二个住宅单位从价印花税统一增至15%后，预期香港地产股未来六个月将跑输恒指，短期成交量将跌30%至40%，楼价也跌5%。该行称，在地产商经营环境存挑战下，首选信和置业(00083) 及长实地产(01113) ，因其于香港的土地储备较少，目标价分别是14.7港元及65港元，评级均为“买入”。

该行称，香港住宅楼价经历过去十三年升浪后，估计未来三年楼价将下跌20%。

该行续称，基于香港金融业基本面疲弱，及中环以外商厦新供应增加，香港商厦市场“去中心化”趋势持续。美银美林估计，中环写字楼租金明年跌幅将高达5%。

此外，该行又预期，高端零售销售明年将见底，很大可能呈“U”型反弹，但美元强势将阻碍复苏进程。该行首选领展(00823) ，目标价61港元，评级“买入”。