港股打新 | 第一服务控股(02107)是小票物业股，确定性没那么强

本文来自“爱投资的小熊猫”，文中观点不代表智通财经观点。

第一服务控股  (02107)

招股价：1.86-2.46港币

总市值：18.60亿-24.60亿港币

发售股数：250,000,000股（100,000手）

公开发售股数25,000,000股

募资总额范围：约4.65亿-6.15亿港币

公开发售募资额：约6,150万港币

独家保荐人：海通国际资本有限公司

稳定价格操作人：海通国际证券有限公司

一手入场费：6,211.98港币

申购日期：2020年10月12日——2020年10月14日 16:00:00

交易日期：2020年10月22日  09:00:00

绿鞋机制：有

指标一、公司前景与行业类别属性

公司概况：

第一服务控股有限公司是当代置业集团旗下物业公司，属于物业板块。自1999年开展业务以來，截止2019年12月31日，合约建筑面积的业务版图涵盖中国19个省市的49个城市，在管建筑面积达到1354.3万平方米，体量与金融街物业和弘生活物业较为接近。

按综合实力被中指院评为2020中国物业服务百强企业第31名；

根据中指院，按获评为「二星」及「三星」的「绿色建筑标识」认证的项目的在管总建筑面积计算，于2020中国物业服务百强企业中名列第二，佔比为36.9%。

行业介绍：

物业股这两年的业绩，全部都是大涨的。

公司前景与行业类别属性比重20%--15 /20

指标二：新股中签率范围预估

估摸着这票应该就几万人认购就差不多了吧？如果按照六万人认购，一手中签率估计17%，接近20%，不过感觉6万人希望很渺茫。金融街当时也才8万人认购呢，如果不超过十万人认购的话，必中一手很可能50就够了，那样孖展可能也就100多倍才行。

假如孖展又要去几百倍以上，那估计这票估摸着至少又要15万人参与认购吧，一手中签率7%，估计大概率又得去100以上才能必中一了。

这小票的孖展起来的话基本上就废了。

新股中签率稀缺性属性比重10%——10分/10

指标三：保荐人历史业绩

保荐人：海通国际

业绩一般

保荐人历史业绩10%——7/10

指标四：基石投资者

无

基石投资者——0/10

指标五：其他的特殊加分项

物业股最近两年基本上都是大涨的，特别是大市值的物业，基本上都有不错的表现，涨幅约为10%-30%。

其他的特殊加分项——2/5指标六：超额认购倍数

目前热度一般，app显示的认购倍数只要超过30-40倍，大概率是可以过100倍回拨50%的

超额认购倍数——41 /45

指标七：当下市场表现

近来新股认购火热，市场问题不大，效应很好。

新股评分汇总：

指标一：公司前景与行业属性20%——15分

指标二：新股中签率10%—————10分

指标三：保荐人历史业绩10%———7分

指标四：基石投资者及解禁期10%——0分

指标五：其他的特殊加分项5%———3分

指标六：超额认购倍数45%————38分

指标七：当下市场表现————不错（不计入总分）

如果按照100分+的评级来算——合计———73

分新股申购评级：

全力申购：90分以上

尽量申购：80分-90分

可以申购：70分-80分    √

谨慎申购：60分-70分

放弃申购：60以下

本股票理论上属于： 可以申购

新股点评

小票物业股，可能不受待见，本来物业股的涨幅就有限。而且小票就怕热，这票一热基本上就废了，而且赌性比较大，确定性没那么强，公司基本面也一般。与其参与这个，不如留在后面给世贸大物业更加合适。体量跟弘阳服务差不多；业绩增长乏力，母公司又不怎么样。

(编辑：李国坚)