用物业激活“新市场”，中环控股(01735)多元化战略再下一城

今年以来，物业上市热潮掀了一波又一波，吸睛程度翻了一倍又一倍。

而物业上市潮屡掀不断，归根究底无非是这一赛道巨大的规模红利所致。

智通财经APP了解到，近年来我国物管行业发展迅猛，增长空间极速扩大，截至2018年底，全国物管面积达211亿平米。长期来看，受益于城镇化率、人口增长、人均居住面积等因素驱动，行业有望进入黄金时代——至2030年管理面积将达到326亿平，收入规模超2万亿。

这不，乘着这一股“朝阳之风”，由地产化迭代到多元化的中环控股(01735)也瞄准了这一赛道。

具体而言，中环控股通过间接全资附属公司收购了一家专门做物业管理服务的物业公司，总代价为300万元。据悉，这一目标公司主要是从事提供物业管理服务、泊车服务、园林景观、房地产代理服务、家政服务，水电供应安装与维护，以及装饰及花卉租赁以及票务代理服务。

从单一的地产开发战略，到多点布局商业运营、文化产业、智慧物流、绿色建筑、健康农业战略，中环控股已然在“多元化”之路愈走愈顺。如今押注物业赛道之举，可谓又进一步打开其多元化战略的增长空间。

下面不妨透过层层信息探讨一下，中环控股究竟是如何用物业激活“新市场”，打开其增长空间?

并购增厚利润，打开新的想象空间

说起来，中环控股最初是在香港以承建商起家的，收入主要是地基工程及上盖建筑工程。发展至今，秉承着“多元化”思想，该公司已经形成了集地产开发、商业运营、文化产业、智慧物流、绿色建筑、康养农业为一体的六大产业，在城市融合体运营商中小有名气。

今年上半年，由于公共卫生事件冲击，中环控股业绩也受到了一定影响——实现收益8036.9万港元，净亏损1194.3万港元。所以说，该公司此刻并购目标公司的举动，不失为打开新的增长空间的一大明智之举。

据财务数据显示，2018年至2019年，其目标公司未经审核收入分别约443万元及2,611万元，物业管理建筑面积超过130万平。一旦中环控股将目标公司“纳入囊中”，也就意味着该公司扩大了其在物业行业的市场份额，从而进一步彰显投资价值。

对于这一点，中环控股也深谙其中的奥秘。该公司在公告中披露“收购事项将使集团得以扩大在中国物业管理服务行业的业务规模及市场份额”，并表示，透过收购事项带来的额外收入来源也将为集团带来积极贡献。

事实上，作为一家靠地产开发起家的承建商，中环控股想在物业赛道“立足”并非难事。

自成立以来,该公司以北京、上海、香港、珠海、青岛、安徽合肥、浙江衢州等城市为基础，造就一系列城市运营标杆项目，如中环新田铺田园主题项目及雷迪森酒店建设等。上述遍布全国的城市运营项目，将为中环控股开拓新业务——物业业务奠定了坚实的基础。

值得一提的是，中环控股此时的并购之举也将意味着其抓住了“天时地利”的机遇。一方面，行业空间在不断释放，有望进入黄金时代——至2030年管理面积将达到326亿平，收入规模超2万亿。另一方面，物业行业政策逐步松动，由规范型性政策向鼓励型政策转变,最高限价大幅上升,部分省市已放开管制，行业整体发展空间可期。

基于上述，不难看出，依托于自身庞大的项目群再叠加物业规模红利的作用，中环控股有望在物业赛道轻松开拓出自己的“一方天地”，并通过“新业务”打开新的想象空间。

多元化战略再下一城，长期价值可期

如果只用地产开发标签来审视中环控股，那就既误判了这家城市运营商的业务范围，也低估了数年来中环控股积累的齐头并进能力。

据了解，借助地产开发带来的强大现金流，中环控股的其他业务目前也发展的风声水起。

可以预见的是，随着中环控股进一步押注当下朝阳气质尽显的物业赛道，其倾心的多元化战略将再下一城。

从地产开发到六大产业并进，再到如今的多元化战略再下一城，中环控股的边界早已超越地产开发业务之外，而这也意味着其长期价值的“天花板”将远远望不到头。