收益率飙升对美国房地产的冲击来了 抵押贷款利率创一年最大升幅

本文来自“华尔街见闻”

30年期固定利率抵押贷款的合同利率上升0.15个百分点至3.23％，创下了去年3月以来的最大单周涨幅。市场担忧，现在贷款利率的飙涨让其措手不及，潜在的融资渠道已经“枯竭”。

在美国国债收益率飙升之后，美国抵押贷款利率以一年来最快的速度攀升，达到了自去年7月以来的最高水平。

随着新冠疫苗接种规模的扩大，美国国债收益率正随着未来几个月经济反弹的预期而飙升。

美国抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)3月3日周三表示，截至2月26日当周，美国最普遍的30年期固定利率抵押贷款的合同利率上升0.15个百分点至3.23％。

这创下了去年3月以来的最大单周涨幅，也意味着美国房贷成本连续四周增长。随着抵押贷款利率的提高，抵押贷款利率已从今年年初的创纪录低点2.86％上升了0.37个百分点。

美国抵押银行家协会称，其抵押贷款申请周指数上升0.5％，至794.50，为四周来首次上升。

该协会副总裁Joel Kan说：“住房市场正进入旺盛的春季旺季，需求旺盛。购买申请有所增加，首次购房者增加了。”

攀升的房屋贷款利率环境正在危及美国整个房地产市场。

房屋抵押贷款利率突然飙涨让市场措手不及。美国住房贷款服务公司Freedom Mortgage高级信贷员Lewis Sogge表示，其此前预计30年期固定抵押贷款利率今年将维持在2.65%的点位，但现在贷款利率的飙涨让其措手不及，潜在的融资渠道已经“枯竭”。

Mortgage警告称，30年期固定抵押贷款利率在3%的点位徘徊时间越长，房屋抵押贷款利率进一步攀升的概率就会越大。

房贷美首席经济学家Sam Khater表示，考虑到需求推动的房价上涨和库存不足，贷款利率上涨将限制潜在购房者的购买力，即便仍能买房的人群能买的面积也在变小，整个市场的潜在购买力正在迅速变小。