孙宏斌:我是支持调控的,不调控的话房价和地价都要上天了

作者: 华尔街见闻 2021-03-12 14:03:18
“我是支持调控的,不调控的话这个行业没办法干了,不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话,对开发商来说地价比房价涨得快,赚不了钱。老百姓也买不起,不调控对谁都没好处。”

本文来自“华尔街见闻”。

“我是支持调控的,不调控的话这个行业没办法干了,不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话,对开发商来说地价比房价涨得快,赚不了钱。老百姓也买不起,不调控对谁都没好处。”

今日(3月12日),融创(01918)举行2020年业绩发布会。一如既往地,融创董事会主席孙宏斌金句频出。

孙宏斌称:“这几年为什么调控,因为这个行业太重要了。2020年2月底的时候开会的时候我是最乐观的,我预计去年销售能到15万亿左右,但其实到了年底是到了17万亿,相信今年会过18万亿。这个行业规模太大了,占的钱太多了。”

“房地产的钱占整个金融体系的30%以上,如果加上其他行业用房地产做抵押的,就达到50%以上。如果这个行业不调控,对金融系统的影响太大了。而且这也涉及到老百姓的幸福感,所以中央调控楼市是这两个逻辑。”

“三条红线后投资者不用担心负债率了”

谈到此前震动整个房地产圈的三道红线,孙宏斌说:“对我们来说,三条红线以后就不用担心我的负债率了。”

“现在央行管着呢,在两年前我们就一直在说,我们不希望负债总额增加,希望增加净资产和销售。三年总负债没有增加了,销售增加那么多,负债率肯定降下来了,调控让这个行业安全了。”

孙宏斌相信,未来有3家企业过万亿,未来要增加权益金额,增加利润,这个行业在往前走,城市化率还有20个点呢!需求非常大,行业发展还早着呢!这么调控加上疫情,少卖200亿,没有必要弄到6000亿,6500我也能弄到。这个行业太好了,还早着呢,对这个行业估计有多好还估计不足。

“一次性供地是好事”

谈及重点城市的集中供地政策,孙宏斌表示,这个政策对整个行业是好事。“央行的三道红线是管企业的,那这个政策就是管政府的。这个政策其中有一条是要保证供地有增长,增加土地供应量,而且还保证了土地的透明度。这个就让大家有预期知道今年供多少地,这个政策对核心城市发展的企业是有好处的。比如一次出来20块或者30块地,大企业就可以都报名,在20块里面拿个两三块。”

他认为,这个政策在短期内不会造成土地下降。“现在热点城市土地供应量还是不够的,但可能大家会更理性一点,热点城市土地的竞争还是会比较激烈的。我觉得到了下半年或者明年,对土地的影响可能就会比较大了。”

“对融创来说,我们拿地主要是三个来源,公开市场、收并购和产业项目。公开市场上我们还是有比较大的优势,现在有58个城市公司负责120个城市,可以抓住板块轮动的机会。”

融创中国财报显示,2020年融创新增土地储备约为5877万平方米,新增货值7261亿元。截至2020年底,融创土地储备约2.58亿平方米,其中权益土地储备面积约1.61亿平方米,土地储备货值预计3.1万亿元。

“今年销售没有任何挑战”

孙宏斌说,中国还是很有机会的,小城市中江苏浙江的小城市都非常好,我们按照自己的判断,三年前就说过比如杭州绍兴同城,绍兴我们力度很多,沪苏同城未来也会看到,我们在苏州,南通都很大的拿地。我们要看好哪里购买力最强,热钱到哪里,我们不能看这次拿地比别人比上次贵多少。我们要对城市有判断,同时出来20-30块地要把位次排对企业是很难得的,当然贵了也不行,挣不到钱不行。

他表示,现在,这个行业底层逻辑完全变了,因为三条红线管了这么多,再加上疫情人口变化,“在全新的逻辑下我们已经有了非常大的优势,是非常明显的。现在是优秀企业的盛世年华,10年前销售我们才80个亿,现在对这个行业怎么理解就是见人见智了!”

他称,三条红线后融创优势巨大,并且对土地市场判断还是非常有见地的,未来会提前达到监管标准,并且有机会还会收并购,负债问题总量已经三年稳定,投资者要有信心。随着未来的国际国内双循环,文旅产业未来也会更加美好,滑雪项目也会加速建成很多尤其是冬奥会前,未来这个是大的看点。未来市场集中度会更加集中,头部企业会占到30-40。增收不增利是因为几年前土地溢价的因素,其实融创近年毛利也下降,但“2021年我相信整体结构会更好,毛利率也会提升。”

融创业绩

融创中国2020年全年销售金额为5752.6亿元,收入2305.9亿元,同比增长36.2%;毛利约为484亿元,同比增长16.9%;毛利率约21%,较2019年的24.5%有所下降;股东所占利润为356.4亿元,同比增长36.9%;核心净利润约为302.6亿元,同比增长11.8%。

2020年,融创中国有20个城市的销售额超过百亿,其中杭州的销售额最高,超过400亿元,重庆和武汉在200亿元-400亿元之间。

(编辑:庄礼佳)

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