美国购物商场空置率攀升 只好拉超市、中学和诊所来凑数

以前，商场是美国市场上的一颗闪耀的明珠，现在美国商场数目却以惊人的速度减少，因大众消费模式改变，且商场发展商多年来投资不足，过去12个月，许多零售商遭遇破产，令大片核心地段的房地产处于空置状态。

现在，随着美国空置的商场越来越大，商场业主逐渐被迫转向非传统租户以填补空缺。根据《华尔街日报》报道，商场业主的最新目标是另一个苦苦挣扎的行业，杂货店，超市Whole Foods和Kroger等争相以折扣价入驻这些商场。

比如，美国马萨诸塞州纳蒂克商场(Natick Mall)将由大型百货连锁公司J.C. Penney空置下来的19.4万平方英尺的空间，租给了杂货行业的韦格曼斯食品超市(Wegmans Food Markets)，该超市准备在2018年再拓一个店铺。

商场业主找到的这些杂货店客户，至少目前具有一定防御性，比传统零售商更能抵御在线零售商和经济周期的冲击。不过，这些杂货店具有地域性，而商场通常倾向于招租地域范围选择更广的商铺。

此外，商场多招租一些杂货店，对商场其他零售商并无助益。毕竟消费者逛杂货店时，通常速度会很快，比如不会留着刚购买的冰淇淋在车里融化，而去慢悠悠地逛其他时尚零售商店铺。

但杂货店不是唯一接管廉价商场空间的新租户，还包括诊所、中学等。

不过，华尔街还是会继续购买商场方面的投资信托基金，只是为了股息收益率。（信息支持：比特港）