超越王健林、杨惠妍的地产新首富走了，留下一盘未完棋局……

刚刚， 贝壳发布消息称，公司怀着深切的悲痛宣布，公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排，并在两周内适时公布。

50岁的左晖突然离去，也让在纽交所上市的贝壳找房的股东们陷入了巨大的焦虑，在此消息影响下，美股贝壳盘前超跌10%!

靠链家起家，2020年，贝壳找房(BEKE.US)在美股上市，左晖一跃成为中国地产行业新首富，超过了杨惠妍和王健林，而他的身后，也留下了一盘未完棋局……

（来源：综合大江湖解局、大摩财经、新财富、澎湃新闻、中国企业家。）

25岁时，一定要出来创业!

1992年，刚刚大学毕业的左晖在北京漫无目漂泊的时候，绝对不会想到未来中国地产首富这一头衔会落在自己身上。

1971年，左晖在陕西渭南出生。

1988年，17岁的左晖考上了北京化工学院，学的是计算机应用专业。

4年之后，左晖从学校毕业，成为了一名北漂。左晖被分配到北京郊区的一家工厂，做技术员。

但左晖并不喜欢这份毫无激情的工作，干了没几个月，他就辞职了。

和很多刚毕业的大学生一样，左晖并不知道自己喜欢做什么，擅长干什么。

他先是跑到中关村，在一家软件公司，找到了一份客服的工作。1995年，他又跳槽到另外一家软件公司，成了一名软件销售员。

左晖对这份工作非常用心。每当一个项目来临时，他总是会花三到四个月的时间，加班加点做一份销售方案书。项目做完，无论成败，他也总会拿各家对手的资料来对比，力争自己的资料做到最完美。

但在中国做销售，靠的是人际关系和应酬能力，而这两点，正是左晖的软肋。

左晖业绩平平，倍觉失意和苦闷。

有一天，左晖和两个大学同学，相约去北京先农体育场，看了一场足球比赛。三人被现场热血的氛围所感染，比赛结束后，还去喝酒撸串。

酒兴上来，回想起大学时的豪言壮语：25岁的时候，一定出来单干!

三人热血沸腾，当即决定合伙创业。

1995年，三人每人凑了5万元，正式成立了北京天持商贸中心，左晖任总经理。他们跨进了一个完全陌生的行业——保险行业，做起了保险代理。

三个年轻人，没有任何这方面的经验。左晖又拿出了当时做销售员的干劲，每天没日没夜地研读保险公司的条款，然后总结出精华干货，再教给自己的员工。没想到，这份事业居然干成了。

不到5年的时间，三人早期的投资，都获得了100倍的回报。这是左晖的第一桶金，足足有500万元之巨。

因为被骗，想做一个正能量的中介

“被中介骗了很多次，因此当我自己开始做中介的时候，正能量很足。”在一次访谈中，左晖这样表示。

到2000年前后，随着国家取消福利分房实行市场化，市场对于房产交易信息的需求逐渐加大，左晖隐隐感觉到，做购房服务平台或许是个好机会。

说干就干。在2001年11月的某一天，北京链家房地产经纪有限公司在甜水园开出了第一家店。3年之后，北漂了12年的左晖终于买下了自己在北京的第一套房子，而此时，链家的店面也发展到了30家。

2005年后，链家快速发展，从30家店面做到了300家店面。

2012年3月，左晖正式推出了真实房源。这在业内是首创，没人敢这么干，所有链家的经纪人，都觉得老板疯了。

链家的经纪业务大量萎缩，不少经纪人都离职出走。

但左晖不为所动，三个月之后，开始出现逆转。

出走的经纪人又回来了，客户又回来放盘了，业务又开始稳步回升。

左晖也因此坚信，真实房源一定是未来的趋势;房产中介与客户，也会因为真实，而变得更加信任。

2014年，成为北京最大的房产中介后，左晖开始走出北京。

2015年，链接在全国发起了大规模收购，上海德佑地产、北京易家地产、深圳中联地产、杭州盛世管家、北京高策地产、广州满堂红和成都伊诚地产，都被链家收入囊中。

仅这一年时间，链家营业额增长了4倍，净利润从1.37亿，暴涨到11.96亿元。

此时，链家成为了一家交易规模破7000亿的巨无霸王。

成立贝壳找房：从线下到线上

左晖意识到，线下没有对手的链家，最大的威胁，会来自线上。

其实在此之前，左晖一直在思考一个问题：谁会干掉链家?

当时，左晖认为，可能会出现一个线上平台，壮大后整合线下，最后颠覆链家。

尽管姚劲波的安居客并没有入左晖的法眼，但他却以一个挑战者的姿态，出现在了左晖的面前。

2018年，链家升级为贝壳找房，主要业务为客户提供新房和二手房交易、房屋租赁、房屋装修、房产金融解决方案及其他服务。2019年，贝壳共完成超过220万单交易，总计产生人民币21280亿元的交易总额(GTV)，成为中国最大的房地产交易和服务平台。

在左晖看来，贝壳找房是一个破局者。但在其他同行眼中，贝壳却是实打实的搅局者。2018年6月，贝壳找房刚刚成立两个月，58集团就曾发起真房源誓约大会，联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产等，成立了著名的“反贝壳联盟”，而这次抗议的焦点就在于贝壳“又当裁判员，又当运动员”的行为。

但贝壳依然快速跑马圈地。据招股书显示，2019年贝壳GTV(交易金额)为21280亿元人民币，同比增长84.5%。截至2020年6月30日，贝壳集团在中国103个经济活跃的城市拥有260多个房地产经纪品牌，4.2万多家以社区为中心的门店，以及45.6万个代理商。

随之而来的是年营收突发猛进。招股书显示，贝壳找房2018年、2019年、2020年一季度营收分别为286.46亿元、460亿元、71.2亿元。收入主要来自住房交易和服务的佣金，其中2019年二手房交易和新房交易收入分别为246亿元人民币和202亿元人民币。不过，贝壳尚未盈利，同期净亏损分别为4.27亿元、21.8亿元和12.31亿元。

创业20年，左晖终于敲响贝壳的上市钟声。2020年8月13日，贝壳找房在纽交所正式挂牌上市，成为中国居住服务平台第一股。首日开盘，贝壳暴涨75.8%，截至收盘大涨87.2%，市值达到422亿美元，折合人民币约2930亿。

这是自2018年3月爱奇艺IPO以来中国公司在美国最大规模的IPO。纽交所大中华区首席代表杨旭表示：“中国新经济IPO在美上市表现仍然非常强劲，尤其是在投资者基数与流动性方面都可圈可点。我们欢迎更多高质量、高增长和极具活力的中国公司来到纽交所上市”。

地产新首富，身价超2000亿元

5月13日，新财富发布“2021新财富500富人榜”。钟睒睒以超5000亿财富值成为首富，黄峥超过马云、马化腾，居榜单第二。

地产富豪排名出现大洗牌。在本届榜单中，虽然碧桂园杨惠妍位列第十三名，恒大许家印位列第二十七名，分别位列房地产领域第二位和第三位，但他们均从前十跌落。

这也是历史第一次，前十首富中没有了传统地产商的身影。

反而是第八名的贝壳找房创始人左晖，以2220亿元财富登顶房地产领域第一位，成为地产新首富、北京新首富。

外界将此戏称为“盖房的不如干中介的”。

链家、贝壳、自如皆出自左晖之手。去年8月，贝壳找房在美股上市。上市之后，左晖的身家从上一年的300亿元，暴增6倍至如今的2220亿元。

目前，贝壳找房的市值大概是600亿美元左右(最高时曾达到 900 亿美元)，比万科多 500 亿元人民币，差不多等于两个恒大，是我爱我家、房天下、58 同城、易居、房多多市值总和的 5 倍。

贝壳找房主要依靠线上平台与线下门店(链家、德祐、贝壳)的结合，为客户提供可直接交易的房源，其大部分收入来自交易产生的佣金。

留下一盘未下完的大棋

5000亿市值的贝壳之外，左晖正在下另一盘大棋。

春节前夕，左晖实控的愿景明德悄然引入了一位新股东。融创瑞祥物业通过增资进入愿景明德股东名单，以1.5亿对价拿下愿景明德10%股权，成为第四大股东。同时，融创二号人物汪孟德也进入愿景明德的董事会名单。

与左晖的链家、贝壳相比，愿景明德知名度要低很多。愿景明德成立于2018年1月，主要业务是资产投资，聚焦投资一线城市核心地段的资产、自持租赁类资产、城市更新及支撑“美好生活”服务的相关产业。

2018年底，愿景明德大手笔出资105亿买下三里屯商业地标盈科中心，一举打破了当年北京商办大宗交易的成交记录，因此一炮而红。

本次引入融创瑞祥已经是愿景明德三个月内第二次引入战略投资者。

2020年11月底，愿景明德通过增资引入四个新股东，将注册资本由12.5亿增加至13.48亿。其中包括两位自然人股东姚如忠和康云，以及两家有限合伙企业上海景然和上海羿雏，背后实控人分别是陶红兵和郭辉。

随后，愿景明德改头换面，将名字从“北京愿景明德管理咨询有限公司”变更为“愿景明德(北京)控股集团有限公司”。

股权腾挪之后，愿景明德目前共有25位股东，其中前五大股东分别为：天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、融创瑞祥、天津合御，持股比例分别为：39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

其中大股东天津维航由左晖和朱艳各持股99%和1%，二股东天津盛世鼎合由陶红兵、仓梓剑等管理团队控制。

除此之外，愿景明德中剩余20位股东的持股比例均不超过3%，包括光大金控旗下基金、新希望、经纬创投、华兴资本、源码资本等多家知名投资机构。

2018年愿景明德买下盈科中心时，曾在采访中透露，愿景明德与链家是两个相互独立的公司，两者并没有业务和股权上的交集。同时强调，左晖于愿景明德而言只是纯粹的财务投资者，并不参与公司的日常运营与决策。

也就是说，愿景明德实际话事人是董事长陶红兵。陶红兵何许人也?左晖的“死党”，也是后者深度绑定的合伙人，从思源经纪到高策，到链家再到愿景明德，陶红兵一直伴随左晖身边。陶红兵曾任链家董事、高级副总裁，目前担任愿景明德董事长及法定代表人。此外，曾任IBM全球企业咨询合伙人的仓梓剑为愿景明德CEO。

2020年8月，贝壳找房登陆纽交所。这次上市，左晖将自己创业18年以来的核心资产几乎全部打包，但是长租公寓品牌自如、装修公司万链以及资管公司愿景明德并未纳入上市体系，而是以关联方的形式出现。

不过，招股书显示愿景明德已经为贝壳创造了不错的收益。2017年至2020年前三季，贝壳来自愿景明德的收入分别为0.27亿、0.61亿、2.27亿和1.25亿。贝壳对愿景明德提供的服务包括营销、租赁或翻新其自有房产的代理以及提供贷款。

同时，招股书透露，2019年和2020年前三季，愿景明德来自贝壳的收入分别为85万和300万。

值得一提的是，愿景明德最新股东融创瑞祥是融创全资子公司，同时愿景明德也是融创瑞祥唯一的投资标的，这一举动也被理解为孙宏斌和左晖的再一次“联姻”。

早在2017年，链家曾拉来各路地产商站台，融创的孙宏斌、万科的刘肖和新希望的张明贵纷纷进入链家董事会。2018年，链家为上市准备，将战略股东镜像平移至新平台贝壳找房。目前，融创在贝壳持股在4%左右，并且拥有一个董事会席位。

为何融创一次次加码左晖的资产版图?贝壳在存量房市场具有明显的优势地位是首要原因。随着房地产调控政策不断趋紧，存量房市场的潜力越来越被看好。而且，贝壳不断加码的新房业务，让二者在业务上有较大的协同和合作空间。此外，孙宏斌再次押注左晖，或与后者的下一个IPO梦(愿景明德)有关。

本文选编自“价值线”；智通财经编辑：徐文强。