面对美国“天价”房价：投资客已出局 潜在买家持续观望

据抵押贷款银行家协会(MBA)近日报道，截至5月28日的一周，购房者的需求比前一周下降了4.0%，降至2020年5月以来的最低水平。

事实是无论投资者有何需求，需要定期抵押贷款才能买房的购房者的需求继续下降，这使得购买住房的抵押贷款申请大致处于2019年的中间区间，抵消了整个疫情大爆发期的过度繁荣。

难道是投资者买不到房子?根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)两周前的数据显示，可供出售的现房库存虽然仍处于低位，但数月来一直在上升，4月份达到11月份以来的最高水平，供应量升至10月份以来的最高水平。

因此NAR数据也证实了成交量的下降：现房销售数月来一直在下降，4月份创下了自2020年7月以来的最低水平。

与此同时，抵押贷款利率已从去年底的历史低点小幅上升，但仍接近历史低点，根据MBA最新数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.17%，余额符合要求，首付比例为20%。

对现有抵押贷款进行再融资的抵押贷款申请也摆脱了疫情大爆发是的高点，并已低于去年同期的水平。

但这些再融资申请仍比2019年初高出一倍以上，当时30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到了目前难以想象的4.2%，尽管在2018年末，这一比例甚至超过了更难以想象的5%。

如今，房屋销售面临着许多“障碍”，MBA称主要障碍是天价，进而超出许多潜在买家承受能力范围。

还有一种可能性是，过去12个月成交量的爆炸式增长，此前的恐慌性购买现在正显示出疲惫不堪的迹象，许多真正想买的人都买了，有足够多的潜在买家正在观望。

值得一提的是，鉴于投资客大量出局，甚至连美联储官员都感到担忧。