黑石集团(BX.US)在房屋租赁市场下注60亿美元，私募为何开始对房地产感兴趣?

智通财经APP获悉，美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，5月美国平均房价首次突破35万美元，创下NAR开始追踪这一数据以来的最大涨幅。私募巨头黑石集团(BX.US)基于看好美国住房需求持续升温及通货膨胀的考虑，该集团正加倍投资住宅房地产。据悉，黑石同意以60亿美元收购Home Partners of America。Home Partners在美国各地拥有17,000多套住房，该公司购买这些住房后将其出租，并为租户提供最终购买的机会。

会计师事务所EisnerAmper的合伙人Nicholas Tsafos称，"由于利率处于低位，且通胀有可能上升，私募股权也认为有必要做多硬资产。而在独户住宅租赁领域，私募股权公司不仅可以提高租金，同时也可以持有有形资产以应对通胀风险。”

对此，黑石总裁兼首席运营官Jon Gray在今年4月的业绩电话会议上暗示，拥有能够重新设定租金的多户型公寓是黑石的战略关键。据悉，2007年美国房地产市场崩盘后，该公司以极大的折扣购买了许多房产。2016年1月，黑石集团以约80亿美元的价格收购了生命科学房地产公司BioMed Realty，并以146亿美元的价格于2020年10月出售了该公司。

除黑石集团以外，另一家私募股权投资公司KKR(KKR.US)将通过其房地产和私人信贷工具投资My Community Homes，这是一个购买和管理独户出租房产的平台。此外，凯雷(CG.US)今年5月表示，它向四泉资本信托提供了至多3亿美元的资金。四泉资本信托是一家私人房地产投资信托公司，负责收购和管理具有长期净租赁权的单租户房产。凯雷在一份新闻稿中表示，四泉集团将利用这笔资金建设其投资组合，该投资组合包括横跨29个州的122处地产。

由于美联储将利率维持在历史最低水平，借贷成本也保持在较低水平。考虑到大量可用的资金，再加上宽松的信贷市场，私募股权投资公司热衷于进行过量的收购，并向潜在投资注入大量股权。而当私募坐拥超过1万亿美元的现金时，房地产市场也出现了变化。