不顾“高负债”压力 富力地产(02777)13.57亿元再在英国买地

十几家券商大行还在为富力地产(02777)“高负债”、“毛利率下滑”等争论不休，富力又拿下英国一块土地。

4月6日，据报道，富力地产花费1.5777亿英镑(约13.57亿元人民币)从英国房地产上市公司CLS Holding手中买下了位于伦敦一区的Vauxhall地块，目前买卖双方已经正式交换合同。

智通财经了解到，该项目具体位置位于泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼。卖方CLS 持有该地块超过30年，在2013年对地块进行了整体规划并取得了规划许可，该地块现在被命名为Vauxhall Square综合体开发项目，总规划建筑面积达到150万平方英尺(约13.92万平方米)。

CLS最新公告显示，富力地产已经支付了10%的定金，CLS 预计整个项目将在2017年5月4日正式移交给富力，英国纳华律师事务所(Nabarro)担任富力买方律师。

富力计划将在这一地块上建设两幢50层的高楼，供应578套住宅公寓，1个酒店，27614平方米的办公面积和2737平方米的零售空间。

这是富力在英国的第二个开发项目，3月22日还在英国拿下一个项目。据悉，该项目是位于南伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近的地块，富力花费接近6000万英镑(约5.2亿元人民币)。项目建成后将供应超过1000套住宅公寓，项目总价值约为5亿英镑。

富力接连英国拿地耗资近19亿人民币，但是根据富力地产公告来看，截至2016年12月31日，富力地产的借款总额为1208.5亿元，净负债与总权益比率高达160%。2016年，富力地产非银行融资的加权平均成本为每年6.7%，合计银行贷款组合的实际利率为5.52%。

而根据同花顺统计，2016年房企发债成本在2.9%-8.2%之间，平均成本为4.6%。如此看来，富力地产的融资成本还是高于行业平均水平。